工廈活化半數轉商廈

起動東九 商廈呎租揚

據地政總署資料，去年共錄18幢工廈項目簽立特別豁免書個案，較一二年錄得的16幢，增幅約12.5%，來自觀塘有7幢，葵涌有6幢。近年政府銳意將九龍東打造成第二個核心商業區，區內目前新建商廈平均呎租約30多元，按年上升約15%，加速區內業主透過工廈活化措施，將物業改裝成商廈。

上述觀塘5幢獲批活化作商廈用途的項目，涉及總樓面超過34萬方呎；當中兩幢坐落於鴻圖道，其中位處36號的百利佳中心，樓高約14層，總樓面約10.5萬方呎，業主為廠家背景人士；而同街88號的志聯中心，樓高約16層，總樓面約7.7萬方呎，業主為志聯電業或有關人士。

位於偉業街一六六號的嘉靈大廈，總樓面約六萬方呎。

觀塘5幢簽立特別豁免書工廈

KOHO意向租貴同區1倍

代理指，鴻圖道75號KOHO工廈活化計劃今年第四季招租，業主為鵬里資產管理或有關公司，意向呎租約28元，以此租金叫價水平計，較同區工廈租金高約一倍。

另外，去年區內偉業街有3幢工廈業主簽立特別豁免書，其中166號嘉靈大廈，物業樓高約13層，總樓面約6萬方呎。據該署資料，單在今年至今錄得的3宗工廈簽立特別豁免書個案，觀塘已佔3宗，包括有巧明街107號改作寫字樓、娛樂場所、商店及服務行業等用途。

投資九龍東工廈多年的理想集團行政總裁鄧健明認為，工廈活化作商廈後，業主並不可拆售，目前在雙倍印花稅措施下，全幢買賣成交不多，非常考驗業主持貨能力，故料今年工廈改裝作商廈的個案會減少。

他續稱，隨着觀塘區內新建商廈陸續增加，惟區內工廈飯堂及食肆數目並未有同步增加，政府可研究作出彈性修改現行活化條例，以改善有關情況。