九龍塘坡地倡轉住宅

早前公布的施政報告提及，將檢討本港地皮用途及發展密度，現時有約152幅地皮，須透過改劃土地用途作住宅發展，預計有關改劃地可於未來5年提供約21.5萬個單位。

地積比2.8倍 料建豪宅

為落實有關措施，荃灣及西九龍規劃處提出，將上述大窩坪延坪道北面山坡地轉為住屋發展，並向深水埗區議會展開諮詢。

上述大窩坪山坡地位於《石硤尾分區計劃大綱核准圖》範圍，荃灣及西九龍規劃處檢討過大綱圖的土地用途以及發展密度後，建議將該幅鄰近九龍塘帝景峰的「綠化地帶」山坡地，改劃為「住宅（乙類）1」用途，地皮面積約30.57萬方呎，擬議地積比率2.88倍，預計可提供約88.04萬方呎樓面，市場料地皮可發展豪宅。

此外，該處亦已經就上述修訂建議，向有關的政府部門作出諮詢，並確定修訂不會對區內交通、環境、通風及視覺構成重大影響，亦不會影響區內現有社區設施及休憩用地的需求。

或納入新財年賣地表

據了解，政府將於本周公布新財政年度的賣地計劃，倘若上述大窩坪山坡地最終用作私宅發展，相信仍有一定機會納入新賣地表當中，以每伙平均面積約800方呎推算，地皮可提供約1,100個中型單位。

高緯環球預期，地皮每方呎樓面地價約8,000元，估值約70.43億元。至於位於地皮南面的帝景峰，二手成交稀疏，最近一宗標準戶登記成交要追溯至去年十二月，當時屋苑6座中層B室以1,450萬元登記售出，實用呎價約15,183元。

另據資料顯示，鄰近沙頭角公路下馬尾段一幅地皮，以約1,620萬元易手。