美孚兩日冧價成半

業主歲晚趕出貨,近日交投加快的藍籌屋苑荔枝角美孚新邨,不少業主落力減價,樓價跌勢更明顯。日前屋苑中層兩房戶做價仍達500多萬元,兩日內再錄低層兩房戶狂劈50萬元沽出,成交價已低至430萬元,差幅竟高達15%,帶動租金回報彈升至約4厘,高於屋苑一般回報。另即使是鰂魚涌太古城海景花園單位,業主亦接受現實,累減250萬元沽貨,建築呎價1萬元「有找」。

中原梁植霖稱,業主減價出貨,美孚新邨放盤減幅平均達5%,加快屋苑交投。該盤本月已錄約18宗買賣,半數在施政報告公布後錄得。

業主減價後,樓價明顯回落,如日前屋苑4期百老滙街105號低層D室兩房戶,建築/實用面積約662/496方呎,業主一個月內劈價50萬元,以約430萬元沽貨,建築/實用呎價約6,495/8,669元。據了解,上址市值月租達1.45萬元,回報約4厘,遠高於屋苑平均回報約3.5厘。

太古城建呎穿萬元

梁氏續稱,過去周末共錄約3宗兩房單位買賣,如6期蘭秀道25號中層C室,為實用面積約509方呎兩房單位,售價508萬元;其後3期百老滙街65號高層同面積單位,售價更已跌至約480萬元,而上述單位雖屬低層戶,但成交價低至430萬元,與中層兩房戶兩日內樓價差幅竟高逾15%,反映業主減價心切。

美聯吳肇基稱,太古城本月已錄11宗買賣,其中海景花園翠榕閣低層戶,建築/實用面積983/897方呎,曾叫價1,200萬元放盤,終減價250萬元,以950萬元售出,低市價10%,建築/實用呎價約9,664/10,591元,該單位對下一層單位曾發生事故。不過,據了解,該單位銀行估值高近1,030萬元。

盈翠累削335萬離場

業主愈劈愈狠,中原陳輝麟稱,青衣盈翠半島10座頂層相連連天台單位,現連有租約,原叫價約1,890萬元。由於業主趕移民,早前叫價已減至1,650萬元,獲用家還價後,再減至1,555萬元沽貨,累減約335萬元,實用呎價約13,145元。

美聯樊志聰補充,青衣區本月暫錄約40宗二手買賣,已多於上月全月約39宗。

沙田第一城樓價再度跌穿300萬元,世紀21奇豐譚培坤稱,屋苑48座中層E室,建築/實用面積約395/284方呎,曾叫價約330萬元放售。隨着市況回落,叫價同時調整,近日終減至約298萬元售出,建築/實用呎價約7,544/10,493元,屋苑兩房單位售價再低於300萬元關口。