白居一效應谷唔起

雖然白居二措施為公、居屋第二市場添2,500名購買力，但據房委會資料，該類市場去年暫錄約2,010宗買賣，較前年約1,812宗，按年只升約11%，較前年升幅約9%，僅錄約2個百分點升幅。事實上該批購買力只屬「曇花一現」，如上月第二市場僅錄約68宗買賣，宗數屬去年最少，按月減少約43%，較白居二買家最初爭入市時，去年六月份所錄約494宗相比，跌幅逾86%。

天頌苑74宗交投稱冠

各居屋交投亦以細價盤較多的物業最突出。其中天水圍天頌苑去年錄約74宗第二市場買賣，料為期內最多免補價買賣居屋屋苑，另同區天盛苑、馬鞍山錦豐苑及慈雲山慈愛苑，去年亦錄約57、56及55宗第二市場買賣，交投量較為理想。

在免補價買家湧入下，第二市場樓價亦受帶動上升，以錦豐苑為例，前年十二月平均實用呎價約5,100元，而屋苑去年七月期間，呎價曾升至約6,360元，樓價期內升逾24%，白居二熱潮過後，至上月平均呎價回落至約5,410元。

而天頌苑平均實用呎價前年底約2,900元，上月已升至約3,470元，升幅約19.7%。市區代表慈愛苑，前年底平均實用呎價約5,100元，去年中曾升穿6,000元，但近日呎價已回落。

龍門居勁削32萬放盤

第二批白居二將投入市場，近日屯門、天水圍及東南九龍居屋第二市場睇樓量急升，部分業主趁勢減價出貨。祥益黃慶德稱，屯門龍門居有三房戶，上月中以綠表價230萬元放盤，近日大減32萬元，以198萬元放售，低市價約6%，即吸引公屋上車客積極洽購。美聯劉卓豪稱，將軍澳廣明苑B座高層7室，減價逾10萬元後，即獲公屋綠表客約248萬元購入，實用呎價約5,822元。

私樓方面，利嘉閣指，50個指標屋苑上月錄約427宗買賣，按月跌15%，為去年第三低。