美國退市添壓 二手價估跌10%
美國啟動退市，有地產代理依過往數據分析，每當美匯轉強，本港樓市會偏弱，加上發展商推優惠及以貼市價推出新盤，對二手樓價構成壓力，料明年上半年二手樓價有5至10%下調空間。另受交投放緩影響，二手住宅流通率有機會進一步跌至3.5%或以下水平，續創紀錄新低。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，美國宣布退市，暫未見資金大規模流走，故現時對本港樓市未見有太大影響。不過，該行預期明年上半年，二手樓價有5至10%下跌空間，長遠樓價走勢要視乎息率去向。
物業流通率3.5%破底
該公司董事及營運總監布少明稱，今年截至十二月二十四日，20大屋苑成交量較去年全年低出47.6%，僅錄5,020宗。受整體二手住宅交投萎縮影響，今年二手物業流通率只有約3.5%，創紀錄新低，預期明年流通率會進一步下跌，估計500萬元以下的二手註冊比率將挑戰八成水平。他又認為，明年發展商推盤會繼續採取求量策略，對同區二手樓價構成下跌壓力，較睇淡荃灣、將軍澳、大埔及元朗等地區樓市。
另方面，萊坊最新發表的《全球豪宅市場預測》報告，本港明年豪宅樓價料下跌5至10%。