回顧與展望：辣招風暴反轉全城

一手銷售新例自今年四月二十九日起生效，發展商為免誤踩地雷，幾乎全港新盤均暫時封盤，令到一手樓市近乎停頓。第二季發展商推盤意欲急跌，新例後首個推出新版樓書及恢復銷售的樓盤，為恒基地產（00012）負責銷售的粉嶺逸峯。

推盤優惠成風尚

直至第三季，發展商已逐步適應新例要求，推盤意欲回升，當中尤以新世界推盤態度最積極，集團除了重推與恒地合作的元朗尚悅外，更連環開售同區溱林及溱柏兩個全新盤。

樓市辣招打窒二手交投。	今年主要焦點新盤	主要屋苑今年交投及樓價走勢

踏入第四季，新世界十月底更開售與會德豐地產合作的西鐵柯士甸站THE AUSTIN，全盤576伙不足一個月售罄，套現近100億元，成為今年套現金額最高新盤。

受到新地（00016）九龍站天璽引入「退稅」優惠熱銷刺激，各家發展商亦爭相效法，掀起新一輪新盤搶客戰。

同時，年底前超級豪宅突掀開盤潮，白加道28號3幢大屋速獲承接，當中8號屋以7.4億元售出，呎價107,825元，創一手新例後新高。

不過，長江實業（00001）執行董事趙國雄稱，受預售樓花批出進度影響，集團今年在港僅開售荃灣昇柏山一個全新盤，即使連同新例生效前沽清的貨尾計，料全年在港售出住宅亦少於500伙，涉額少於50億元，料創集團近13年新低。不過，連同年內售出的天水圍嘉湖銀座商場，全年在港售樓金額料約100億元。

代理行掙扎求存

受交投急挫衝擊，今年地產代理生意大起大落，個別大型代理行連月虧損，由代理等組成的「辣招苦主大聯盟」多次舉行集會控訴政府推出辣招影響生計，今年七月更舉行大型遊行抗議，聲稱有約2.3萬人參與。直至近期多個新盤開售，代理生意略為轉好。

在政府推出辣招及交投大減情況下，個別屋苑今年樓價出現跌幅。以十大屋苑為例，據中原城市領先指數成分屋苑數據，截至本月下旬，半數屋苑今年平均實用面積調整呎價下跌，跌幅介乎0.5至6%。當中龍頭屋苑太古城呎價跌約6%最多，料為○八年金融海嘯後首度下跌。

樓價升幅顯著收窄

另東涌映灣園調整呎價亦跌約4.2%，但荔枝角美孚新邨調整呎價則按年升逾14%。綜觀整體樓價，上述城市領先指數於本月下旬報118.95點，按年仍升約2.73%，但較前年全年升幅逾19.7%，明顯收窄，但該指數今年三月中曾升至123.66點歷史高位。

今年二手交投陷入前所未見「低谷」，註冊處資料，截至本月中為止，本港錄約41,880宗二手買賣，較去年全年跌約40.58%，成交金額亦跌約37.4%至約2,083.8億元。

政府於二月推出雙倍印花稅，進一步壓抑換樓或投資需求。綜合市場資料，十大屋苑交投按年跌幅介乎逾33至逾63%，其中以將軍澳新都城跌幅最多，達約63.5%。

明年成交料跌10%內

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，政府出招後二手交投急降，但成交都以優質戶為主，造成樓市量跌價升。他預期明年交投維持低位，樓價續高位徘徊。

利嘉閣周滿傑稱，交投急跌，樓價雖高位回落，但按年仍錄升幅。該行料明年上半年二手市與現時相若，但隨着新盤湧現，下半年二手樓價料錄10%以內跌幅，二手交投全年料跌不足10%。

租市方面，利嘉閣稱，截至上月底，十大屋苑中7個屋苑租務交投較去年下跌，跌幅0.3至34.6%，鴨脷洲海怡半島跌幅約34.6%屬最大。另嘉湖山莊及沙田第一城，租務交投升約12.1及6.9%。