華版「房利美」料明年推

料採試點方式 不發債

消息指，政府部署設立住房政策性金融機構，幫助首次置業及需改善居住條件居民，具體資助方法或包括直接提供低於市場利率貸款，及向合資格人士提供貸款擔保等，暫未有確實方案。

中信國際首席經濟師廖群指，參與機構應為國開行、進出口銀行及農業發展銀行三大政策性銀行，合資格市民數目龐大，基於風險防範，住房機構初期不會高速發展，會以試點方式於特定地區接受居民申請。

市場關注多人買樓會再推高樓價。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，目前內地利率偏高，有機構提供低息貸款可令更多人上車，料市場會提供更多細單位。廖群預期，由於中小型單位供應量增加，對低收入人士有利。

廖群認為，美國房利美債務危機前車可鑑，內地不會太進取，開始時會以銀行內部資金作資本，穩步做大後才有機會出現按揭證券化。莊太量稱，美國金融市場成熟，內地市場則未支援按揭證券化，相信會以政府補貼運作。

未必有零首期低息貸

廖群提醒，房利美當年零首期不應於內地出現，亦不會提供超低利率貸款優惠，以降低住房政策性金融機構承受的風險。

浸會大學經濟系副教授巫伯雄認為，借款人應有穩定收入，內地經濟穩步向上，相信壞帳風險微。