內房股除龍頭企業具投資價值外，業內仍有一些具備潛力增長企業，上實城市開發（00563）為其一佼佼者。筆者喜愛集團兩大因素：管理層及潛在爆發價值。集團業績曾不濟，主因集團加速消化前身中新地產集團遺留下來的舊有項目。不過，自去年年中企業主席及副主席等人士調動，令公司銷售情況變為積極。
集團在現有管理團隊帶領下，加速銷售高毛利項目，及透過重整土地資源，以釋放優質資產的潛在價值。如六月時以11.75億元（人民幣‧下同）惜售城開中心25%權益予獨立第三方，相當於每平米14,500元人民幣，市場預計是次出售為集團帶來8.2億港元稅前利潤。
其另一賣點為爆發潛在價值。由於集團部分項目一直持成本值於財務報表入帳，故此集團現正逐步出售非核心項目以釋放潛在價值。除以上提及出售部分項目外，集團於五月進行土地置換，以徐家匯中心一幅地塊置換四幅位於上海濱江土地。
由於是次透過土地置換，集團於土地面積上增加將50,000平方米，而在土地使用年期及開發彈性上亦同時得到優勢。參考九月份新地（00016）以217.7億元投得徐家匯中心項目地皮，是次單一計土地置換得來的地皮已反映上城開發每股資產淨值約4港元。如計入其他優質土地，集團現價對其每股資產淨值折讓遠超70%以上。
憑藉集團數年演變過程，透過母公司注入優質資產及人士調動等，其投資價值於未來可逐步浮現。持貨者可繼續持有，而未持貨者則可於1.9至1.95港元分注吸納作中線投資。
時富金融服務集團首席策略師 李韻儀（作者為註冊持牌人士）