公屋按揭 銀行傳鬆手

樓齡限制寬至19年

有地產代理指出，過往免補價公屋承做樓按時，一般只有樓齡14年以下（以首次轉售日期計算），才獲批還款期25年、樓按成數九成或以上的按揭，但近日接到大型銀行通知，有意將有關年期限制，放寬至19年以下公屋屋邨。日前鳳德邨有單位以免補價約200萬元易手，單位樓齡達約14、15年，但新買家已獲有關銀行承諾，可承做至少九成、還款期約25年的樓按。

代理續稱，過往鳳德邨免補價成交，如按揭成數多於樓價七成，還款期多以25年減去樓齡計算，即普遍貸款年期約11年，估計大型銀行放寬有關樓齡限制，有機會與新一批白居二購買力將流入市場有關。本報就上述個案向有關銀行查詢，但在截稿前仍未能聯絡。

事實上，免補價居屋樓價自白居二措施推出後，不斷癲升，交投因而回落。據房委會資料，本月上半月公、居屋第二市場錄約18宗買賣，按月跌逾78%。相反，個別入場門檻較低市區公屋，續錄免補價成交，其中鳳德邨十一月錄約4宗買賣，屬白居二推出後最多成交月份，而十月亦錄約3宗。

屯門公屋首期僅6萬

公屋入場門檻較低，如配合高按揭成數的樓按，料可成為新一批白居二目標。祥益地產胡志偉指出，屯門田景邨田裕樓低層戶，建築/實用面積約682/531方呎，剛以約116.8萬元免補價轉售；由於新買家為外區綠表客，加上屋邨樓齡不足14年，故承做樓價九成半、還款期25年的樓按，入市首期僅約6萬元，若以按息約2.15厘計算，每月供款低於5,000元。

除公屋市場外，個別較「冷門」二線居屋屋苑，近日亦減價迎接第二批白居二買家。富誠地產陳錫金稱，牛池灣單幢居屋彩峰苑低層4室，建築/實用面積約728/539方呎，免補價叫價約350萬元，放盤半年，終累減價約70萬元，獲綠表買家以約280萬元購入，低市價逾6.6%，建築/實用呎價約3,846/5,195元。