九龍細戶廳大廁曳

九龍區近年屢有重建項目落成,既能改善社區面貌,又能為用家提供「的骰」的居停。今年入伙的深水埗景怡峯及紅磡昇御門,兩者均有實用面積400餘方呎的細戶選擇。前者屬兩房戶型,大廳空間感充足,主人房更有雙窗設計,景致開揚,惟浴室空間淺窄;後者則以一房戶設計,間隔四正,不設走廊玄關,大廳闊落,容易擺放家具。

景怡峯主人房設雙窗

深水埗景怡峯入伙逾半年,由於位處內街,居住環境清幽,主打一房及兩房戶,更兼同區罕有的會所,深受收租客及用家歡迎。是次走訪的A室,建築/實用面積598/424方呎,屬兩房戶型,大廳屬直廳設計,長18.6呎,寬逾8呎,面積約150方呎,配合10.08呎高樓底,空間感不俗;最重要是客廳外連露台,前臨廣闊的九龍區市景,特別是旺角方向的綠化環境,感覺清新。

雖然單位屬兩房戶型,但睡房空間尚算充足,面積均約50方呎,當中主人房更有雙窗設計,室內光線充足,視野也更廣闊。

睡房窗台深

至於缺點方面,浴室面積狹窄,只提供淋浴空間,又不設窗戶,通風遜色。兩睡房各有2.3呎深的窗台,加上受制窗台上的柱位,難以利用作床。

香港置業助理區域經理方文偉稱,景怡峯未過SSD期限,市況由租務成交主導,客源主要是旺角及尖沙咀一帶的上班族。隨着租盤逐漸消耗,目前景怡峯租盤罕有,兩房戶月租達1.8萬元。

景怡峯單位小檔案

建築 / 實用面積 598 / 424方呎

戶型 兩房戶

圖則特點‧睡房空間尚算充足

‧大廳外接露台,空間感佳

‧浴室予人淺窄感覺

度尺單位評分

大廳:3.5分

廚房:3.5分

睡房:4分

浴室:3分

間隔靈活度:3.5分

5分為最高

昇御門廚房寬敞實用

昇御門剛於今年三月入伙,是同區最新的住宅,屋苑採用雙子樓設計,共334個單位,間隔由開放式至四房戶型皆有供應,頗受租客追捧。

是次走訪的2座H室,建築/實用面積537/409方呎,大廳長16.36呎,寬8.77呎,面積達143方呎,以一房戶來說,廳堂夠闊落。另客廳前方設有落地玻璃門窗,外接19方呎露台,配合10.59呎高樓底,予人舒適感覺。

值得一讚是,單位廚房寬敞,面積約48方呎,內設馬蹄型廚櫃和吊櫃,隨屋更附送Miele煮食爐、抽油煙機和雪櫃等高級廚具。

浴室不設窗戶

單位雖只有一個睡房,惟面積僅61方呎,空間較細。至於浴室,由於設於睡房內,每當有客人來訪,使用浴室前都要經過睡房,私隱度不足,加上浴室不設窗戶,通風較差。

香港置業助理區域經理鍾廣輝稱,昇御門市況由租務主導,成交集中一房戶。目前約30伙放租,而實用面積400餘方呎的一房戶,現約3個放租,月租約1.5萬元起。

昇御門單位小檔案

建築 / 實用面積 537 / 409方呎

戶型 一房戶

圖則特點‧大廳較闊,容易擺放家具

‧廚房偌大,工作空間充足

‧洗手間設於睡房內

度尺單位評分

大廳:3分

廚房:3.5分

睡房:3分

浴室:3分

間隔靈活度:2.5分

5分為最高