新盤戰打殘港島二手

一手新盤連推折扣優惠以貼二手價開售，近日兩個港島新盤混戰，最高折扣優惠均超過兩成，「遭殃」的是二手業主，美聯施遠洋表示，上述康怡花園D座極低層11室，位於事故單位以下的層數，建築/實用面積約642/509方呎，劈價100萬元後，以438萬元沽出，建築/實用呎價約6,822/8,605元，低市價逾一成，創過去一年多屋苑售價及呎價最低。

該座數有低層單位曾發生事故，不過，上址售價仍低絕過去一年所有同類成交。另該行指出，同區太古城太湖閣高層A室以686萬元成交，較開價減約44萬元。

YOHO Town跌價2.4%

近月每逢有新盤推出，定必攻陷區內二手市，如七、八月元朗溱林及溱柏推出後，同區屋苑呎價下滑，美聯鄧涇渭指出，截至上月底YOHO Town平均建築呎價約7,203元，較七月份下跌約2.4%，而近期二手成交普遍為減價貨。

該行張國成稱，YOHO Town第2座低層H室剛減價20萬元，售約500萬元，實用呎價9,690元。另中原譚永康稱，同區加州花園水仙徑雙號屋亦減價40萬元，售710萬元。

上月有多個新盤開價的九龍區亦難逃一劫，其中九龍站天璽上月初以最高折扣優惠多達三成推出後，屋苑一個銀主盤以低市價一成的2,230萬元沽出，較開價勁劈700萬元。

麗港城590萬 平一成

另觀塘觀月‧樺峯及西南九龍浪澄灣亦於上月底開價，利嘉閣陳維進稱，茶果嶺麗港城11座低層D室售590萬元，低市價近一成。另西南九龍帝峯‧皇殿亦有高層戶，早前亦劈價270萬元售出。

低價及減價個案充斥市場，中原馮澤源表示，沙田新城市廣場三期2座中層A室，業主見二手市況低迷，減價60.2萬元後，以1,039.8萬元沽貨。另外，置業18黃信安稱，碧海藍天1座低層C室減價3%至531.8萬元成交，實用呎價10,765元，低市價2%。

另港置陸偉略稱，紅磡黃埔花園2期10座低層G室，業主對後市不感樂觀，減價15萬元後，以425萬元連租約售出，低市價約3%。