兩地周五截標 估值27億

上水地每呎料3700元

是次截標的上水限量地位於青山公路－古洞段，屬上季賣地計劃規模最大一幅，地積比率達3.6倍，總樓面約55.5萬方呎，限定提供最少515伙住宅。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，上水地皮位置不俗，雖然地積比率較一般新界住宅地為高，但相信問題不大，料每方呎樓面地價約3,700元，折合估值約20.5億元。

該地皮最大賣點是周邊環境優美，享高爾夫球場景，市場相信截標反應不錯。韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，儘管地皮較偏遠，不過環境不俗，料財團對地皮有一定參與度。綜合市場資訊，該幅上水限量地估值介乎15.6億至22.2億元，樓面呎價約2,800至4,000元。

青龍頭項目最少175伙

同日截標的青龍頭限量地，已獲城規會通過放寬發展密度，地積比率由2.1倍增至2.52倍，總樓面約13.2萬方呎，須提供最少175個單位。張翹楚認為，地皮位置及景觀不太差，不過須注意毗鄰的豪景花園至今仍有貨尾未售，對地價或構成壓力，料地皮樓面呎價約3,400元，估值約4.49億元。