免補價公屋王 利東邨實呎5816

白表客購綠表居屋單位(白居二)措施續刺激公屋第二市場,加速樓價升勢。房委會資料,鴨脷洲公屋利東邨有大單位上月以實用呎價約5,816元售出,創全港免補價公屋新高。不過,隨着樓價癲升,部分準買家寧願「睇定啲先」,以至十月公屋及居屋第二市場僅錄約93宗買賣,較六月時高位急跌逾80%。

超華貴邨舊紀錄3.8%

房委會資料,上述利東邨高層戶,實用面積約490方呎,十月時於第二市場以約285萬元售出,實用呎價達約5,816元。據了解,上址呎價已創全港免補價公屋新高,較對上紀錄香港仔華貴邨於八月時錄得實用呎價約5,602元,再高出約3.8%,料上址售價亦為免補價公屋次高。

中原郭詠媚稱,利東邨現僅有約5個買賣放盤,上述建築/實用面積約682/490方呎同類大單位,買賣放盤更罕有,該行錄得同類成交已追溯至六月,當時該盤東逸樓一個高層戶免補價售約225萬元;同類單位目前只有1個放盤,為東昌樓高層戶,叫價約366.8萬元。

公屋市場近日再錄成交。世紀21富山何美英稱,黃大仙鳳德邨5座中層10室,建築/實用面積773/548方呎,屬連裝修三房戶,綠表價售278萬元,建築/實用呎價約3,596/5,073元,約兩年升值近五成。

中原林振邦稱,青衣長發邨敬發樓低層22室,實用面積約485方呎,獲本身租住同座的公屋租戶以綠表價約238萬元承接,實用呎價約4,907元。

第二市場交投4連跌

回顧上月免補價公、居屋市場,交投量繼續回落。房委會資料,十月全港公屋及居屋第二市場僅錄約93宗成交,相比九月錄約135宗,按月再跌約31.1%,已連跌四個月,與六月高峰期錄約494宗相比,跌幅逾81%。