深小辣招難遏樓瘋

內地傳媒報道，佳兆業（01638）旗下一個位於深圳的樓盤，日前於新政公布前突擊開盤，以趕及於本月五日前完成網簽。本報曾就此致電公司，惟至截稿前仍未能聯絡到該公司相關人等。

內地一線城市樓價今年持續升溫，一線與二線城市樓價增幅差距愈拉愈遠。

深圳與全國樓價指數比較

十月份新盤樓價升幅最牛五大城市

京滬深穗累漲逾20%

據中國指數研究院最新發布的內地百城房價指數顯示，十月份全國新建住宅平均樓價按月升1.24%，連續17個月錄按月漲幅，其中深圳按月升幅2.83%，更超越現時新盤價最貴的北京升上首位。至於國家統計局九月公布的數據亦顯示，京滬深穗等一線城市樓價於一至九月均較去年同期升逾20%。

深圳打壓樓市措施

近年二套房首期變化

深圳於十月中已強調要加大差別化住房信貸政策的執行力度，昨日再發通知，調高第二套住房貸款的首付比例至最少70%以上，若借款人於下周三（六日）前仍未完成第二套房網簽合同，相關住房貸款便須符合新規定，至於首套自住住房的貸款，則繼續維持首付比例三成的規定。

今年三月，國務院「國五條」亦已提出，房價上漲過快的城市，人行各地方分支可進一步提高第二套房的首付比例及貸款利率。

總部位於深圳的花樣年（01777）主席兼首席執行官潘軍接受本報查詢時指，首付比例在六成與七成的分別不大，是次政策調整更重要的是反映當地政府控制房價的決心，對購房者的心理或構成一定的影響。

內房主腦：影響不大

他相信即將舉行的三中全會中央會推出一些以增加供應等方面的長效機制。而銷售集中於深圳的萊蒙國際（03688）執行董事林戰亦指，相關調整或對銷售構成影響，惟相信影響不大。

有內房分析員亦認為，是次調整對當地樓市影響並不大，鑑於近期當地樓價升幅較大以及信貸增長過快，故要「在政策上交功課」。至於其他城市是否會跟進倣效，他認為取決於這些城市房價是否上漲過快，在當前一線城市、部分二線城市，有可能因房價控制目標完成難度增加，短期內可能採取類似於提高二套房首期比例，或暫緩高端樓盤預售許可證發放等做法，以控制均價漲幅範圍，以達到短期內市場降溫的目的。

有關深圳上調二套房首期消息日前已在微信平台上流傳，內房股昨個別發展，總部於深圳的潤地（01109）升1.11%，中海外（00688）跌0.83%，恒大（03333）則無升跌。