細碼三房 窗台決勝
樓價高企，想由一、兩房蚊型戶升級到三房單位未必容易，惟有退而求其次，考慮面積較細、三房一廁間隔的純三房戶。這類純三房戶，一般實用面積介乎400餘至500餘方呎，入場費相宜，但過去十多年，新盤甚少提供這類間隔。筲箕灣廣場及鑽石山星河明居，就是有提供此類單位的屋苑，兩個屋苑來自不同年代，圖則設計各有優劣。
筲箕灣廣場 三角廚房考擺位
位於內街的筲箕灣廣場，生活環境較清靜，屋苑由3座大廈共630個單位組成，提供泳池、平台花園及商場等設施，加上前往港鐵站只需10分鐘步程，居民生活方便。是次走訪的1座E室，建築/實用面積597/445方呎，樓底高8.18呎，面積雖不大，但為三房間隔，戶型頗為實用，惟廚房較難擺位。
曲尺大廳布局分明
單位不設玄關，甫入屋即見曲尺形大廳，面積約130方呎，客飯廳布局分明，空間頗寬敞，活動及儲物空間充足。睡房方面，三個睡房全部間隔四正，面積分別為46、51及53方呎，窗台不多，空間尚算充足，迎合成員較多的家庭。可惜廚房呈三角形，儲物空間不足，又難以擺放家具，是單位的瑕疵。另浴室面積僅24方呎，空間較細小。
長城物業營業經理梁志青稱，筲箕灣廣場盤源不多，屋苑現約10個放盤，半數連租約放售。與今次介紹的同類三房單位，放盤只有3個，叫價約500萬元。
星河明居 客飯廳設對流窗
星河明居毗鄰港鐵鑽石山站，基座設大型商場，住戶衣食住行方v便就腳。屋苑由5座大廈共1,684伙組成，全數單位為三房間隔，標準戶建築面積有656及751方呎。是次走訪的E座2室屬前者，建築/實用面積656/517方呎，主人房不設浴室，是「純三房」戶型，賣點是客飯廳各設窗戶，室內較為通爽。
單位戶型上的優勢及缺點突出，在優點方面，首先客飯廳各有窗戶，形成對流作用，採光度較高。其次是廚房間隔四正，面積約44方呎，空間相對充足，而且容易擺位，加上依毗鄰飯廳而建，兩者連繫性高。
三角形窗台有難度
至於缺點方面，客廳位置採鑽石形設計，雖然廳長逾12呎，但近走廊位有斜角位，要訂製家具平衡牆身。睡房方面，近大廳的客房有角位及三角形窗台，擺放家具較困難。
美聯助理區域經理何家豪表示，星河明居目前有60個放盤，建築面積656方呎的細三房戶佔一半，景觀以山景為主，入場價由600萬元起。
星河明居單位小檔案
建築/實用面積：656 / 517方呎
戶型：三房戶
圖則特點：大廳呈鑽石形廳，擺放家具需多花心思
廚房間隔四正，空間偌大
睡房間隔未夠四正，有角位