7.2萬伙私宅待登場

運房局發言人稱，未來三至四年私宅供應約7.2萬伙，當中佔5.5萬伙為未售樓花及現樓單位，及1.7萬伙已批出並隨時可動工的「熟地」，相比第二季錄得的7萬伙，增加2,000伙，增幅約2.9%。上述7.2萬伙潛在供應中，佔約4.4萬伙為實用面積少於約753方呎的中小單位。

地建會促政府多拓地

發言人續稱，預計未來數月會再有17幅住宅地轉為熟地，合共額外提供約1.3萬個單位，另本年度賣地表仍有25幅土地可供出售，合共可興建約6,000伙。另上述5.5萬伙未售樓花及現樓，當中4,000伙來自現樓，扣除期內6,000伙已預售樓花，整體樓花約5.1萬伙，創有紀錄新高。

地產建設商會執委會主席梁志堅稱，政府批地數目增加，令審批圖則效率減慢，建議政府可以其他渠道開拓土地，料未來三年可望達平均每年約2萬伙供應。另長實地產投資董事郭子威稱，政府頻推地，供應增加可以預期，並料有助樓市穩定發展。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，供應增加對樓價定構成壓力，樓市調整「先從量、再到價」，近期交投萎縮，估計未來一年整體樓價將回落約10至15%。但他認為，目前地價及建築成本不便宜，發展商不會做蝕本生意，料樓價回落10至15%後有支持位。

2900戶落成 季飆1.2倍

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，近年不少地皮有限量條款，潛在供應料續增，勢創歷史高位。但即使樓價回落一成，很大程度反映在發展商提供的優惠等，故「面價」跌幅將較輕微。

私宅落成量經歷首兩季谷底徘徊後，上季明顯反彈。運房局數字顯示，上季落成量2,900伙，按季增1.23倍。但首三季累積落成量仍僅約4,400伙，僅佔全年預測32.5%。至於期內私宅施工量則按季跌約56.1%至2,900伙，首三季累錄約1.06萬伙。