本港上周末開始的長假期，多家發展商把握機會推售一手盤，不僅場面熱鬧，久違了的買樓人龍再度出現，樓盤銷情亦佳，可謂丁財兩旺，對疲弱的樓市無疑打了一支強心針。發展商見獵心喜，多趁機加推單位應市，並將售價酌量提高。
此情此景，令人覺得市場已視樓市「辣招」如無物，而積壓下來的購買力也盡情釋放。事實當然並非如此，正如有港府官員指出，現時樓市仍處於非常敏感的階段，需要緊握需求管理措施。儘管有市民希望港府「減辣」，但港府的立場依然「企硬」，不希望向市場傳遞錯誤訊息，以為樓市風險已經減退。
鑑於市場購買力湧向一手樓盤，二手市場即時受壓，業主為求成功將物業脫手，不得不調整議價立場，於是出現樓市冰火兩重天現象，「一手熱、二手冷」。二手市場不斷傳來噩耗，即使是向來甚為搶手的藍籌指標屋苑，業主也要擴大減價幅度，才可將樓盤脫手。
「一手熱、二手冷」的現象，其實並非市場買家「貪新厭舊」，而是發展商對樓盤定價的策略，較二手樓業主靈活所致。買家現階段鍾愛新盤，主要由於發展商採用低於市價的水平推盤，藉着提高優惠，或以不同付款方式，變相調低樓價，令買家覺得有利可圖，才會空群而出，在樓市大吹淡風下形成一股逆流。
儘管新盤銷情旺熱，不少看淡樓市的人似乎跌了眼鏡，但樓市仍在尋底階段基本沒變，樓價易跌難升。港府不敢對「辣招」作出調整，對任何豁免亦有保留，反映港府沒有能力預測未來樓市的發展，亦恐怕已被扭曲的市場，因為調整「辣招」力度不當，變得更陰陽怪氣。
主宰樓市生死的，仍然擺不脫未來供應的多寡，以及美國加息時間表的快慢而定。在增加房屋單位供應方面，港府已經較前積極進取，失衡逐漸改善，但遠水不能救近火，對紓緩短期供不應求幫助有限，市場買賣雙方對價格看法的差異頗大，再加上「辣招」效應，造成樓市交投大減。
至於未來按揭利率的走向，仍要看美國何時啟動加息程序而定。在美國總統奧巴馬正式提名由耶倫接掌伯南克明年交出的聯儲局帥印後，聯儲局的量寬政策，大抵不會因為主席換人而出現大變。甚至有分析認為，耶倫的鴿派立場比伯南克更鮮明，她甚至可能容忍推遲加息的時間表。
美息正處於歷史上最低水平，即使退市一再押後，也只是推遲，並非不加息，而且以早前市場對聯儲局可能退市的偷步反應判斷，一旦形成加息預期，必會提早在市場反映，債息及按揭利率也會提前反彈，不會等待落實加息才跟進。對本港樓市心存樂觀一族，必須及早正視隨時殺到的利率風險。