近期受白表免補地價購綠表居屋（白居二）買家入市刺激，各區居屋有價有市，相反私人屋苑交投一般，主力集中在租賃市場。由於暑假向來是傳統租賃旺季，不少望子成龍的父母，希望入住名校網區，以增子女入讀名校的機會，當中北角半山至天后成為追捧目標。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，近期居屋搶購熱潮的出現，間接帶動北角半山私人屋苑的細價盤交投，導致出現供不應求。本月該區睇樓量持續暢旺，當中六成為租客，主力尋覓月租20,000至30,000元的單位；其餘四成屬自住用家，主要尋找500萬元或以下的細價樓。
以富澤花園為例，整個六月錄得8宗租務成交，平均實用呎租約33元；本月截至十七日，則只錄得3宗租務成交，平均實用呎租約36元，較上月微升約8%。在買賣市場方面，本月截至十七日為止，仍然未有錄得成交，相比六月市況較為遜色，主因業主叫價高企，議價空間有限，買家則未肯追價，形成拉鋸局面。
嚴智贇表示，富澤花園平價盤早已被市場吸納，目前業主心態依然強硬，幾近「零」議價空間，如要帶動成交，估計叫價要下調5至10%方能有承接。而現時市場放售單位，如富澤花園（富邦閣）中層E室，三房間隔，建築/實用面積739/651方呎，叫價820萬元，雖然有租約，到今年十二月底才能交吉，但已較同類型單位叫價900萬元為低。
資料：營業資訊