元朗新盤近期的開售成績理想，帶動區內市況熱鬧起來。事實上，隨着西鐵通車，區內西鐵站一帶私樓的樓價愈升愈高，兩房戶售價已達約四百萬元，而可迎合換樓客的三房戶樓價更動輒高達五、六百萬元，如若於區內以不足五百萬元的預算換樓，並非不可能。目前該區仍有四個屋苑有貼價的三房放盤，四者雖同樣偏離西鐵站，但卻因而坐擁清靜環境，特別受愛靜的換樓客鍾愛。
受政府連番推出的壓樓市措施影響，加上暑假等因素，近期住宅物業成交極之淡靜。利嘉閣研究部數據顯示，本月上半月50個指標屋苑只錄202宗買賣個案，較上月同期足足減少了55%，跌幅相當驚人。不過，有新盤開售的元朗區卻能一枝獨秀，一手盤銷情火熱，可見市場的購買力仍充足，市場對區內住宅亦相當受落。
元朗區以往予人偏遠之感，但隨着西鐵開通，加上西鐵線已接駁至紅磡站，能直通九龍核心地帶，故買家對該區的觀感在近數年正不斷轉變。
有代理表示，受惠西鐵通車，區內西鐵站一帶的樓價持續上升，特別是新進屋苑如YOHO Town、原築及翹翠峰等，即使是兩房單位，樓價已達約四百萬元，三房戶的索價更隨時達五、六百萬元，換樓客的入市難度因而增加。
佔地廣闊的元朗區，除了西鐵站及市中心一帶外，尚有不少環境優美的大型屋苑，其中位於元朗公園一帶的御豪山莊、御景園、翠韻華庭，以及坐落元朗東的蝶翠峰，該批屋苑縱使需要接駁一程車往市中心，但卻能以四百餘萬元預算進駐三房戶型，難怪能成為區內最平的換樓之選。
蝶翠峰屬元朗區的大型屋苑，分為4期，共有16座物業，單位量多達約1,674個，有約半數單位可享翠綠山景。至於戶型選擇亦見多元化，除了上車客鍾愛的兩房外，尚有適合換樓客的三房戶型。
該屋苑三房戶的建築面積由約700至逾1,000方呎，中原分行經理梁潮表示，當中以建築面積七百餘方呎的入場費最低，門檻僅四百多萬元，如早前成交的一個1座高層C室，建築/實用面積784/573方呎，成交價為420萬元；至於市場現有的貼價買賣放盤有20餘個，當中有約十個為叫價低於五百萬元的三房，盤源選擇屬較多。
代理表示，蝶翠峰現有的一個入門版三房戶放盤，為1座中層C室，建築/實用面積約784/573方呎，叫價440萬元，每方呎建築/實用叫價約5,612/7,679元。而近期該屋苑業主的叫價態度依然強硬，但部分業主會提供議價空間，一般為十萬元以內。
單位：1座中層C室
建築 / 實用面積：784 / 573方呎
叫價：440萬元
建築/實用呎價：5,612 / 7,679元
賣點：屋苑平價三房之選
圍繞元朗公園有多個大型住宅屋苑，當中以御豪山莊的發展規模最大，10座物業沿公園北路而建，提供約680伙，並有大量單位可享開揚公園景觀，居住環境清靜舒適。
御豪山莊是目前區內有最多叫價僅四百餘萬元三房放盤的屋苑，利嘉閣分行經理莫家進表示，屋苑有40多個放盤，佔約30個為三房戶，叫價均低於五百萬元，堪稱區內最平；而三房戶面積主要分為3種，分別為建築面積700多、800多及900餘方呎，當中平價單位較多為建築面積800餘方呎，因此類型單位向西，外望大馬路，或會受噪音影響；至於向東享公園景的三房，建築面積以700餘方呎佔多。
現時御豪山莊的入門版三房放盤，叫價僅438萬元，單位為9座低層B室，建築/實用面積約876/651方呎，按實用面積計，每方呎叫價不足6,800元；若欲享有公園景，同類型三房戶的入場門檻則需提升至約450萬元。另莫氏說，本月屋苑未有錄得成交，六月份則有3宗，兩宗屬三房戶。
單位：9座低層B室
建築 /實用面積：約876 / 651方呎
叫價：438萬元
建築 /實用呎價：約5,000 / 6,728元
賣點：實呎叫價不足6,800元
御景園位於元朗公園南路，亦毗鄰御豪山莊。屋苑發展規模較細，6座物業共提供約473個單位，屬中密度發展，雖然落成於一九九七年，但亦配有具規模的住客會所，加上三房戶採方廳設計，因此受追求實用的買家歡迎。
利嘉閣分行經理莫家進表示，元朗公園南路一帶環境安靜，空氣質素亦較佳，故以往為區內高居住質素的住宅區。
不過，由於消閒及購物的配套不多，故年輕買家較少進駐該帶，反而會入市西鐵站一帶的新進屋苑，令元朗公園一帶的屋苑樓價升幅不及市中心和西鐵站一帶物業，樓價亦較低水，因而能有較平價的三房選擇。
現時御景園的三房戶叫價略高於御豪山莊，故五百萬元或以下的三房放盤極之罕有。莫家進透露，屋苑現時有40餘個買賣放盤，以三房佔多，佔約七成，普遍叫價為五百萬元以上。
區內代理表示，御景園最平三房放盤，為6座低層F室，建築/實用面積約852/675方呎，叫價458萬元，屬向大馬路的單位。
單位：6座低層F室
建築 / 實用面積：約852 / 675方呎
叫價：458萬元
建築 /實用呎價：5,376 / 6,785元
賣點：屋苑最平三房放盤
同樣鄰近元朗公園的翠韻華庭，亦屬元朗區的「低水」屋苑，惟因以用家主導，向來二手放盤不多，貼價放盤的選擇相對較少。中原梁潮說，屋苑目前只有約5個貼價放盤，三房戶佔約3個，叫價均低於五百萬元。
翠韻華庭由4座物業組成，合共提供約330伙，設有兩房及三房戶型，其中建築面積約700方呎的三房戶已屬套房設計，因而受用家追捧。市場現有低於五百萬元的三房放盤，包括一個1座中層A室，建築/實用面積約892/696方呎，叫價490萬元，按建築/實用面積計，每方呎叫價約5,493/7,040元。
由於該屋苑的盤源不多，故向來成交並不活躍，梁氏表示，受元朗區新盤吸納大量市場購買力影響，翠韻華庭本月暫未有錄得成交，至於六月份亦只錄得1宗，為一個建築面積約892方呎的三房戶，成交價約428萬元。至於屋苑附近的社區配套，包括元朗劇院及元朗游泳池等。
單位：1座中層A室
建築 /實用面積：892 / 696方呎
叫價：490萬元
建築/實用呎價： 5,493 / 7,040元
賣點：屋苑少有貼價放盤