麗展劈價賣舖急套現

同時，麗展的油塘工廠區內的Ocean One，本月初重售至今仍僅錄1宗買賣成交，反應繼續極為冷淡。

根據土地註冊處資料顯示，大埔道翠峰28地下1號舖與相連天井，及1樓2號舖於上月二十七日錄買賣成交備忘錄登記，成交金額1.55億元，買家公司為SUCCESS FLOW INTERNATIONAL LIMITED，公司註冊處資料顯示，該公司董事為司徒玉蓮 （SZETO,YUK LIN），與世紀建業（00079）第二大股東姓名相同。有代理稱，上址市值可達約1.73億元，目前成交價低出達10%。該一籃子舖樓面面積共約10,186方呎，原定截標日期為本月二十五日。

銷監局：不容錯漏發生

麗新發展副總裁潘銳民昨承認，翠峰28舖位部分已售出，成交期為六個月，物業地舖現作為集團內地樓盤推廣用途，1樓現交吉。

對於是次成交價較原先意向價約1.7億元為低，他只表示該物業以市價售出，並指出該項目住宅單位早已售罄，故出售基座零售部分等非核心物業。至於油塘Ocean One，他則表示暫未有新成交錄得。

Ocean One去年十月高價開售，市場反應冷淡，首日開售僅售出兩個單位，即使之後曾經擴大折扣促銷，銷情仍未見起色，整個項目自去年開售以來僅累售15伙，佔全盤124伙約12%。而樓盤上月初公布新版售樓說明書及價單，不過，該集團承認新版售樓說明書出現錯處，故需即時叫停項目，而其後修改內容或錯漏涉及12頁，佔樓書58頁中的兩成。

六月初，本報檢視Ocean One當時公布的樓書發現，部分樓層的樓面平面圖與機電裝置圖資料不同，其中8至33樓D室單位平面圖，主人套房浴室設有窗戶，但相關樓層機電裝置圖上，D室單位的主人套房浴室同一位置變成一道牆，並無標示設有窗戶。根據項目現樓33樓D室示範單位現場所見，主人套房浴室確實設有窗戶，故相信是機電裝置圖出錯。

一手住宅銷售監管局較早前直言，多個一手住宅物業的樓書內，其住宅物業樓面平面圖資料與相關住宅的機電裝置平面圖資料有差異，有關錯漏在條例實施前亦不容發生，與賣方是否未熟習條例要求無關，亦不是出錯理由。

市場憂「富麗華翻版」

另外，美國正計劃退市，加上港府出辣招壓樓市，已拖累本港地價「大冧」。麗展為首財團去年以高於市場預期的28.26億元投得將軍澳第68A2區限量地，呎價高達4,929元，被業界形容為「摸頂」，其後推出的數幅同區地皮，愈賣愈平。上周售出的同區將軍澳地皮，即使享有海景，呎價亦只是4,288元，較麗展所投得地皮呎價低13%，市場擔心將軍澳項目隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

在九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元高價買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後進行漫長的債務重組。

麗展低價沽出大埔道翠峰28舖位

物業︰地下1號舖與相連天井，及1樓2號舖

面積︰共約10,186方呎

成交價︰1.55億元

平均呎價︰約15,217元

原先意向價︰約1.7億元

較意向價︰低近9%