東九甲廈租金睇跌5%

東九活化工廈達21項

東九龍商業區近年有啟德郵輪碼頭效應等不少利好因素，吸引採購、資訊科技、以至銀行及保險等各類租戶進駐。高力國際研究及諮詢經理李頌恩表示，由二○一一年下半年起，東九龍甲級寫字樓平均租金已升穿○八年金融海嘯前高位，並一直保持強勢，截至上月底，區內甲級寫字樓平均呎租已升至37元水平。

不過，政府推出的工廈活化措施，將會大幅窒礙該區租金升勢，甚至出現下跌。李氏指，全港有約1,500幢工業大廈，當中88%可以根據條例進行活化，而截至上個月政府經已收到82宗全幢工廈改裝申請，當中38宗已簽立特別豁免書，而成功活化項目有多達21項位於觀塘及九龍灣。

她續稱，市場仍有不少新建寫字樓項目，今年至二○一五年期間，單計九龍及新界區，將會有超過250萬方呎新增寫字樓樓面，而大部分項目均集中於東九龍一帶。

明年新增樓面80萬呎

高力國際九龍商業物業服務總經理顏慧萍指出，明年主要落成的出租寫字樓新供應，均來自工廈活化項目，不少屬東九龍項目，如王子大廈、Pioneer Place及觀塘鴻圖道73至75號，再加上葵涌葵昌路100號等其他地區的活化項目，將為明年提供約80萬方呎寫字樓樓面，故預計明年東九龍甲級寫字樓租金將會受壓，有機會下跌約5%，終止近年升勢。

至於今年全年東九龍寫字樓走勢則料保持平穩，該行估計，今年下半年區內租金仍有約2%升幅，升勢較上半年放緩，全年則料升約7%。

事實上，東九龍將有大量寫字樓新供應，不少屬全新落成項目，如今年落成的俊匯中心、建生商業中心及觀塘海濱道181號；至於提供逾80萬方呎寫字樓樓面的高銀金融環球中心，則預計二○一五年落成。