太古城另類盤鬥搶

太古城樓價一向穩健，在普遍業主唔願減價下，本月暫只錄約15宗買賣，有買家為吸「平盤」，另類盤亦照買。

中原趙鴻運表示，上述翠榕閣極低層疑似凶宅單位，建築/實用面積約983/897方呎，屬三房連套房間隔，於四月初曾以約900萬元放盤，亦同時放租，月初獲外籍租客以約1.8萬元承租，但其後有買家見單位開價吸引，即時洽購單位，業主不惜賠租及佣金至少約3.6萬元，更連減三口價共約213萬元，終以687萬元沽予一用家，建築/實用呎價6,989/7,659元。

揸貨12年 升值397萬

趙氏稱，同類單位市價至少達1,000萬元，是次成交低市價約31.3%，以相同成交價計只可購同屋苑1期單位，或普通兩房戶。據了解，上址放盤價吸引，曾獲多組準買家洽購，代理更親身送訂回內地才促成交易，單位約十二年升值397萬元。

該屋苑不少不急於出售的業主亦寧願轉售為租，令買賣放盤減少，亦是上址被搶原因，相反，屋苑租盤按月增近30%至264個，如恒山閣高層E室，減租7,000元，至1.8萬元租出，實用呎租約30.4元屬低市價。

而上址連伍冠流亦曾出價洽購，他表示，一直有留意該單位，得知放盤曾減至約750萬元時，曾出價約600萬元洽，但因業主未肯再減，加上過往購買凶宅，亦留意單位性質，上址有別於一般燒炭、跳樓單位，有機會影響日後出租或轉手機會，故放棄購入。

對於單位是次以低市價逾30%轉售，伍氏坦言，考慮單位有悲慘背景，現成交價仍然不值，相信單位可售出只因市場有需求，並不是市況轉旺，由於積聚購買力有機會再釋放，近期會再選購「另類」單位。

馬鞍山私宅成交升90%

近日各區二手市乍旺，美聯徐永成稱，馬鞍山私宅錄57宗買賣，按月增90%。世紀21奇豐稱，同區曉峯灣畔4座高層C室售480萬元，實用呎價9,959元，高市價10%。利嘉閣稱，荃灣荃錦中心1座高層D室剛售約448萬元，創今年屋苑新高。香港置業稱，筲箕灣單幢樓西灣閣中層一房戶，獲三客同時爭購，終售295萬元，實用呎價逾1.08萬元。