啟德兩限量地估44億
政府為增加住宅供應，近年破天荒在賣地條款上加入限呎及限量等發展條款，而新一年度賣地更首創推出啟德發展區內兩幅「港人港地」限量地皮，市場普遍料發展商對該類設限地皮出價不會太進取，料會「旺丁不旺財」，兩地皮市場上限估值共約44億元。
發展商料審慎入標
於本周五截標的兩幅「港人港地」限量地，有發展商指出，由於該區為市中心罕有靚地，加上地皮將最接近日後啟德車站廣場，故具吸引力。早前長實（00001）、新世界發展（00017）、會德豐地產等，已表態對地皮感興趣。
該兩幅「港人港地」限量地規定在批地起計三十年內只可售予香港永久性居民，期間任何轉售都要取得政府批文。由於地皮限制不少，英皇國際（00163）執行董事張炳強曾表示，有關限制影響地皮日後發展彈性，故地價一定較未設銷售限制的地皮有所折讓，若單位滯銷，發展商亦不能如一般住宅樓將單位出租以減輕開支，故要詳細研究後才決定是否入標。
兩幅地皮為啟德第1H區1號及2號地皮，位置毗鄰，其中2號地皮面積較大，兩地皮可建樓面約41.8萬及46.2萬方呎，規定提供不少於545伙及600伙，市場料兩地成交共約39.61億至44.01億元，平均每方呎樓面地價約4,500至5,000元。至於鄰近啟德發展區的私人屋苑現時二手建築面積平均呎價介乎約8,300元至1.2萬元，實用面積呎價約1.1萬至1.57萬元。