業主爭客筍租內地生

內地學生由於無入息，以往普遍要繳付較市值月租高5%至10%租金，業主才願意出租，不過最近租盤充裕，業主不再堅持，如去年曾有3名內地學生以建築呎租高約36元承租H座一極低層戶的沙田中心，最近有業主願減租。中原杜文俊稱，沙田中心D座低層C室業主原意向市價月租1.2萬元，其後見有兩名內地學生願一次過付半年租金，故願減700元，以月租11,300元將單位租出，建築/實用呎租25/32.6元，低市價約5%。而現時個別業主已接受內地學生每三個月或半年繳付租金。

第一城月租9800元

不少業主面對無入息及身份證的內地學生租客，最近願意減租出租單位，收租期亦見縮減。美聯黃錦翰稱，沙田第一城內地學生租務查詢個案增加，屋苑50座低層C室，建築/實用面積約410/304方呎，業主原以每月1萬元放租，見租客為兩名內地女學生，並一筆過付一年租金，遂減租約2%至每月9,800元市價租出，全年租金涉約11.76萬元。

該行鍾燕河補充，該屋苑本月錄逾60宗租務成交，平均建築/實用呎租約24/34元，該盤目前租盤仍見充足，有約40多個，但預期暑假學生租潮來臨，租金有機會被扯高。

高價搶租情況不再

利嘉閣冼志勇稱，3名內地學生租客獲減租500元，以月租1.1萬元承租大圍金禧花園2座中層G室，並一筆過繳付半年租金，建築/實用呎租約25.3/33.5元屬合理價。

事實上，去年中樓市暢旺，業主寧願將單位出售，以致租盤緊絀，沒有入息的內地學生只好以高價才能打動業主出租單位，多個屋苑新高呎租由此類學生所創，如紅磡海濱南岸與金禧花園，去年曾錄內地學生以建築呎租29.9元與28.8元的創新高入市個案。

香港置業高級執行董事伍創業認同，多個大型新盤陸續入伙，市場租盤增加，加上近年愈來愈多內地學生「團租」單位，業主心態逐漸接受市場變化，不再介意租客背景。他預期，未來一季暑假租務旺季，中小型單位需求將會增加，該類單位租金下季料升約5%。