渣華道98號居高臨海

毗鄰市政大廈 生活方便

港島東北角一帶，不少物業樓齡逾三十年，社區相對殘舊，而且居住密度高，不過該區交通和生活方便，大受同區用家歡迎，樓價一向跑贏「同儕」。以樓齡簇新的渣華道98號為例，物業對面街就是渣華道市政大廈，其內不但有圖書館、各類室內運動設施，還有濕貨及乾貨街市。此外，物業周圍的交通方便，前往港鐵站只需5分鐘步程，居民又可以前往北角碼頭乘坐渡輪前往尖沙咀一帶；還有巴士、電車和小巴可供選擇。沿渣華道兩旁，更是商店及食肆林立，居民生活方便不言而喻。

渣華道98號只有75個單位，標準戶型提供一房至三房間隔，實用面積由344至690方呎。物業的設計巧妙，全數單位向前望，雖然低層單位受前方的市政大廈所遮擋，只有中、高層單位可坐擁優美維港海景，惟前北角邨地皮即將發展，令物業的景觀存在變數。

是次介紹的高層三房戶，實用面積約690方呎，另有一個儲物室，除了間隔四正之外，戶型設計也有優勝地方。例如客、飯廳分別有露台和工作平台，通風效果不俗，前方享海景，後方望山景和北角市景，採光度又高。此外，主人房設有寬屏式大窗，長逾12呎，把戶外開揚維港海景融入室內。

高層大戶實呎租逾50元

世紀21日昇地產營業董事何俊傑表示，渣華道98號是同區的新淨居停，頗受中高產租客追捧，當中不乏日、韓籍人士，可惜物業盤源稀少，一年只錄8至10宗租務成交，市況不算暢旺。

目前，物業只有約5個單位放租，由於樓層高低對景觀有重大影響，因此月租極為參差，低層單位實用呎租僅40餘元，而高層大戶實用呎租逾50元，兩者相差逾一成。