港島甲廈買賣挫70%

今年初寫字樓買賣暢旺，綜合美聯商業及代理資料，一月份港島甲級寫字樓錄逾10宗買賣，二月升至近20宗，其中力寶中心於該兩個月錄近20宗成交，反而同區美國銀行中心、海富中心、灣仔會展廣場辦公大樓、中環皇后大道中九號及上環信德中心買賣疏落，平均少於5宗成交，部分更「食蛋」。

本月成交暫僅一宗

政府於二月底推出雙倍印花稅後，寫字樓蝕讓及撻訂個案增加，投資者黎汝遠三月初先棄購力寶中心1座低層戶，帳面料損失約200萬元後，早前購入並摸出予黃海明的該廈2座低層戶，亦在本月被「撻摸」而棄購；而黎氏近日更蝕讓「摸出」中區永安集團大廈高層戶，涉資僅約4,070萬元，約半年帳面損失約300萬元。黎氏坦言，目前寫字樓樓價波幅較大，加上入市成本高，短期買賣成交會更靜。

綜合代理資料，三月份港島甲級商廈買賣僅約4宗，而本月迄今更跌至1宗。代理估計，今年首四個月成交量將不足40宗，而上半年整體港島甲級商廈成交有機會少於60宗，將按年減少一成。

信德放盤叫價降6%

甲級寫字樓做價受累，力寶中心個別放盤每方呎叫價低至1.7萬元，較今年初同類單位意向水平大減近兩成。代理表示，今年初該廈放售單位每方呎叫價均逾2萬元，惟市況逆轉，現時每方呎叫價只約1.8萬元，個別更低至約1.7萬元。

今年僅錄零星成交的信德中心，有業主調低意向價求售，其中西翼一個面積約2,000方呎單位，意向價約3,800萬元，呎價約1.9萬元，較今年初叫價低約6%。

另外，觀塘俊匯中心錄新辣招後首宗買賣，中原（工商舖）黃國明稱，該盤中層06室，原業主減價一成後以約830萬元交吉售，呎價8,575元，逾一年帳賺逾176萬元。