樓市轉勢向下，即使叫價硬淨的居屋亦難獨善其身，陸續有業主面對現實減價。對於有心入市的綠表客來說，絕對是喜訊，尤其是六月開始首批白表客可免補地價在居二市場揀樓，趁白表客出籠前搭「尾班車」入市，毋須擔心搶貴樓價，不失為「執平貨」良機。現時四大新市鎮的居二市場不乏三房筍盤，個別低於市價，最平綠表價更不足200萬元有交易，是綠表客改善居住質素的佳選。
自去年政府宣布推出白表客免補價購買居屋計劃後，居屋奇貨可居，在業主憧憬白表客大舉入市下，樓價升到癲，令不少綠表客望樓興嘆。不過，隨着近期市況不濟，部分心急套現換樓的居屋業主，不惜減價求去貨，令市場湧現減價筍盤。
代理表示，打算改善居住環境的綠表客，不妨向四大新市鎮將軍澳、馬鞍山、東涌及屯門的居屋埋手，三房放盤豐儉由人，綠表價介乎200萬至400萬元有交易，以最平200萬元單位為例，借足九成半樓按、按息2.4厘、供25年計算，首期只是10萬元，月供8,000餘元；即使供個400萬元單位，月供1.7萬元有找，比供私樓三房戶輕鬆得多。
想享受媲美私人屋苑的居住環境，鄰近將軍澳站的私人參建居屋寶盈花園是不錯選擇，屋苑規模充滿「私樓」氣派，配套設施齊備；貪就腳的綠表客，可揀離東涌站及商場不遠的居屋裕東苑，衣食住行一應俱全；如果嚮往臨海生活，不妨揀馬鞍山居屋錦豐苑，飽覽吐露港醉人美景。上述三屋苑的三房戶綠表價最低消費近400萬元。
至於想樓價較「親民」，首選屯門居屋兆麟苑，雖然對外交通略為不便，惟勝在綠表價入場費只是190萬元，不但平通屯門，更抵過將軍澳、馬鞍山及東涌居屋多多聲，是價廉物美之選。
想享受媲美私樓的居住環境，鄰近將軍澳站的居屋寶盈花園是不錯選擇。屋苑樓齡只有12年，是私人參建居屋，以私樓藍本興建，雖然不設超豪會所，但配套設施齊全，包括逾13萬方呎綠化園林及休憩用地、25米戶外泳池及燒烤場等，加上樓下民生商店林立，日常購物方便就腳，假日睇戲或「搵食」可往附近新蒲點天晉商場PopCorn。
不過，現時屋苑四周被多個地盤所包圍，未來數年難免「沙塵滾滾」，以及受噪音滋擾。
寶盈花園由八座住宅組成，共提供3,200個單位，其中三房戶建築面積六、七百方呎，實用率逾85%。
世紀21（將軍澳）經理黃永佳表示，新辣招後寶盈花園市況呈兩極化， 雖然優質單位如兩房海景戶新近逆市創新高，但質素稍遜的單位仍不乏減價放盤，即使綠表盤源只有四個的三房戶，個別亦願意減價，其中入門單位為3座高層A室，望樓景，建築/實用面積693/591方呎，上月底叫380萬元，業主見市況不濟，加上換樓在即，減價10萬至370萬元市價放售。至於三房海景戶最低消費要420萬元。
單位：3座高層A室
建築/實用面積：693/591方呎
叫價：綠表價370萬元
賣點：質素媲美私樓
東涌予人感覺隔涉，但隨着東涌線通車，居民出中環半句鐘即達，近年吸引不少外區客進駐。
對於綠表客來說，裕東苑是區內唯一居屋選擇，屋苑最大優勢是鄰近港鐵東涌站，比東涌不少私人屋苑更就腳，加上大型商場東薈城近在咫尺，內有戲院、食肆及名牌特賣場，購物娛樂一應俱全，而離屋苑三分鐘步程的富東廣場，內有食肆及街市等民生商舖，買餸或「搵食」行兩步就到，居住環境不比同區私樓遜色。不過，美中不足是裕東苑只設有簡單康樂設施，不能與同區私樓會所相提並論。
裕東苑於九七年入伙，五座大廈呈新月型而建，提供2,640伙，三房戶建築面積七、八百餘方呎，實用率75%。
美聯首席高級營業經理張廣輝表示，屋苑三房戶向來盤源緊絀，現時三房綠表放盤不足四伙，故淡市下叫價仍硬淨，最多議價1至2%，最平為B座低層9室大三房戶，建築/實用面積861/646方呎，望內園，綠表價叫340萬元，雖然不算相宜，但較區內私樓兩房戶「閒閒哋」四、五百萬元平得多。本月初屋苑一個建築面積800方呎低層三房戶，以綠表價270萬元售出。
單位：B座低層9室
建築/實用面積：861/646方呎
叫價：綠表價340萬元
賣點：搭港鐵就腳方便
如果供樓預算不多，想「平平哋」換樓，可揀屯門至平的居屋兆麟苑，位處鄰近三聖邨的兆興里，由於偏離港鐵屯門站，居民出市區主要靠搭巴士，所以向來以平價見稱。不過，屋苑坐落輕鐵沿線，往屯門市中心方便快捷。
兆麟苑入伙約20年，是屯門大型居屋之一，共有4,200戶之多，12座大廈圍繞着大型休憩公園而建，環境優美舒適，加上屋苑配套齊備，除了羽毛球場、兒童遊樂場等康樂設施外，樓下小商場備有零售商店，滿足居民日常生活所需。另屋苑鄰近兆麟運動場，距屯門游泳池亦只需十分鐘步程，消閒、做運動話咁易。
兆麟苑三房戶建築面積七、八百餘方呎，實用率逾78%，間隔四正。祥益分行主管林英傑表示，現時屋苑有十個綠表三房放盤，入場版為F座中層9室，內園景，建築/實用面積710/554方呎，單位月初綠表價叫225萬元，業主打算換樓，見市況不濟，近日減價至190萬元放售，低市價7%，較上月同類220萬元高位做價回落近14%，平通屯門居屋三房戶。
該屋苑近期不乏減價成交，包括G座中層1室三房戶，建築面積710方呎，業主減價19.2萬元以綠表價近206萬元售出。
單位：F座中層9室
建築/實用面積：710/554方呎
叫價：綠表價190萬元
賣點：平通屯門居屋三房
嚮往與海為伴的悠閒生活，不妨考慮位處吐露港畔的馬鞍山居屋錦豐苑，鄰近馬鞍山市中心及馬鞍山公園，寧靜與繁華兼備，住戶步行十分鐘抵港鐵馬鞍山站，對外交通尚算方便。屋苑九七年入伙，規模宏大，九座大廈共提供5,500戶，三房戶建築面積七、八百餘方呎，實用率逾73%，不少飽覽無敵全海景。
世紀21奇豐助理區域經理黎健峰表示，現時三房綠表放盤約20個，最筍為同類最平的A座中層8室海景戶，建築/實用面積891/647方呎，辣招前綠表價叫360萬元，新近減價27萬至333萬元放盤，低市價5%。
至於毗鄰同樣沿吐露港海岸線而建的居屋錦泰苑，離港鐵大水坑站約五分鐘步程，由於物業樓齡只有12年，勝在夠新淨，是綠表客熱門換樓選擇。
錦泰苑由12座住宅組成，提供3,400個單位，三房戶最大特色是備有主人套房設計，是唯一有此設計的馬鞍山居屋。屋苑以綠表放盤為主，現時三房約有14個放盤，即使業主肯減價亦只回歸市價，如最平的F座中層2室放盤，採三房連主人套房設計，建築/實用面積853/650方呎，上周綠表價叫380萬元，近日劈價20萬至360萬元，屬市價。
單位：A座中層8室
建築/實用面積：891/647方呎
叫價：綠表價333萬元
賣點：飽覽吐露港全海景