個別新盤實積計「升值」63%

隨着一手住宅物業銷售條例本月底生效,一手樓市全面進入實用面積計價年代,全港新盤呎價勢將變相急升,本報抽取市場上部分銷售中新盤計算,發現實用呎價較以往傳統建築呎價至少跳升約25%,個別實用率較低項目,升幅更達63.5%,如九龍塘單幢新盤耀爵臺高層單位,建築面積呎價僅19,200元,但實用面積呎價升至31,393元。

市場稱,近年新盤實用率普遍介乎約60至80%,實用率相當參差,故不同新盤的實用呎價較建築呎價增幅各異,隨着月底起新盤銷售條例實施,發展商以後無論於樓書、價單等銷售工具或售樓過程中,只可以表達樓盤的實用面積,建築面積將從此絕迹。長實(00001)執行董事趙國雄估計,市場料將需時一年至兩年才可完全消化實用面積的轉變。

耀爵臺每呎漲至3.1萬

一般而言,單幢物業及洋房的實用率均較大型屋苑為低,以市場上剛推出發售的耀爵臺為例,該盤標準戶建築/實用面積約1,604/981方呎,實用率僅約61%,以首批推出的19樓單位為例,定價3,079.68萬元,建築呎價約19,200元,但實用呎價達31,393元,足足較建築呎價高63.5%。