隨着一手住宅物業銷售條例本月底生效，一手樓市全面進入實用面積計價年代，全港新盤呎價勢將變相急升，本報抽取市場上部分銷售中新盤計算，發現實用呎價較以往傳統建築呎價至少跳升約25%，個別實用率較低項目，升幅更達63.5%，如九龍塘單幢新盤耀爵臺高層單位，建築面積呎價僅19,200元，但實用面積呎價升至31,393元。
市場稱，近年新盤實用率普遍介乎約60至80%，實用率相當參差，故不同新盤的實用呎價較建築呎價增幅各異，隨着月底起新盤銷售條例實施，發展商以後無論於樓書、價單等銷售工具或售樓過程中，只可以表達樓盤的實用面積，建築面積將從此絕迹。長實（00001）執行董事趙國雄估計，市場料將需時一年至兩年才可完全消化實用面積的轉變。
一般而言，單幢物業及洋房的實用率均較大型屋苑為低，以市場上剛推出發售的耀爵臺為例，該盤標準戶建築/實用面積約1,604/981方呎，實用率僅約61%，以首批推出的19樓單位為例，定價3,079.68萬元，建築呎價約19,200元，但實用呎價達31,393元，足足較建築呎價高63.5%。