林建岳旗下連環舉債115億

林建岳旗下的麗新系近期頻頻舉債,過去半年以來累積舉債金額已達115.4億元,加深投資者憂慮。麗豐控股(01125)昨宣布,發行五年期、息率為6.875%之18億元人民幣(約22.6億港元)優先票據,所得淨額17.68億元人民幣,將用作現有債務之再融資及一般企業用途。

拓橫琴恐有資金壓力

麗豐早前以1.2億元,從豐德麗(00571)購入為橫琴發展項目而成立的公司,市場一直質疑,橫琴項目總投資料達180億元人民幣(約226億港元),麗豐昨日市值僅約33億元,如何能夠推動逾200億元的項目,擔心公司面對沉重資金壓力。

「摸頂」購地恐富麗華翻版

麗豐除發行人民幣票據外,於三月訂立25億元離岸融資及10.5億元境內融資,連同麗展(00488)一月發行3.5億美元(約27.3億港元)票據、麗展及麗國(00191)於去年十一及十二月分別訂立22億元及8億元定期貸款及循環信貸融資協議,麗新系過去半年舉債金額達到115.4億元,若計及麗展正為將軍澳地皮籌組21.2億元融資,舉債金額將達到136.6億元。

麗展去年十一月組財團以高於市場預期的28.26億元,投得將軍澳第68A2區「限量」住宅地皮,被形容為「摸頂」。證券界指,會德豐地產四月以24.4億元獨資投得毗鄰地皮,地價較麗展投得的地皮低12.7%,加上政府屢次推出壓抑樓價措施,若樓市泡沫最終爆破,該項目隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

「富麗華酒店事件」發生於九七年樓市高峰期期間,林建岳當時已經擔任麗展執行董事,該公司決定斥資69億元高價,買入富麗華酒店重建,結果金融風暴後本港樓市顯著下挫,麗展九九年勁蝕68億元,成為虧損最大上市公司之一,系內負債高達一百多億元,每年利息支出以億元計,其後進行漫長的債務重組。

事實上,麗展曾有債務違約紀錄,○一年的通告表示,在○○年八月,麗展與○四年到期價值1.15億美元的可交換債券持有人,及○二年到期價值1.5億美元的可換股債券持有人達成協議,兩批債券因違反財務承擔而作出重組,將還款日期延至○二年底。

至於系內公司爆發董事「離任潮」則始於一一年九月,有逾十名董事辭任或退任,包括張永森、梁綽然、唐家榮等多位資深董事。