估價回軟 爆撻訂潮

二手低迷,銀行估價回落,市場罕有出現連環撻訂,長沙灣泓景臺一個一月時售出單位,市傳近日終未有完成交易,有銀行網上對該單位估價較當時成交價低約10萬元。另有買家上月購入大埔居屋新興花園,奈何本身之前沽出的單位遭買家撻訂,終撻訂棄購,連訂金及佣金共蝕約16萬元。

消息透露,上述泓景臺中層戶建築面積約680餘方呎,一月時以約570萬元售出,建築呎價約8,340元,當時屬市價。

泓景買家料蝕80萬

消息稱,該泓景臺單位料已簽署正約,但市傳新買家並沒有如期完成交易,若連同一成大訂及其他使費,有機會蝕逾80萬元,單位原業主亦因市況減價30萬元,現以約540萬元重新放盤。

市場更出現連環撻訂,中原方翰達稱,新興花園3座高層E室,上月以白表價約308萬元售,新買家原已沽出港島東物業,卻被另一買家撻訂,最後只好撻訂棄購上述新興花園單位,損失訂金及佣金共約16萬元,而上址近日以白表價300萬元售出,減價8萬元,建築/實用呎價6,173/7,160元。

業界指,近日銀行估價回落,令早前高價接貨買家難上會,終選擇棄購,如上述泓景臺單位,個別銀行最新網上估價約560萬元,較一月時成交價低10萬元。

第一城估價低3.3%

有消息稱,有個別銀行因應市場出現不少減價成交,對個別新界屋苑估值調低一成。即使流通量較高的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,部分單位網上估價,亦較上月註冊成交價低約3.3及2.6%。

事實上,最近不少業主已願因應市況減價,中原林龍南稱,北角優質單位業主願減價6至8%,其中健威花園A座高層4室剛售500萬元,建築/實用呎價約9,862/11,161元,同類樓價約一個月跌價近10%。

居屋業主亦減價,該行表示,將軍澳富寧花園連錄2宗買賣,其中4座高層M室,減價38萬元,以312萬元白表價售出;另2座高層F室售328萬元,建築呎價6,508元。

荔枝角美孚新邨經三日靜市後終錄成交。美聯吳志輝稱,一期百老滙街6號低層A室減82萬元,以968萬元售;該行徐永成稱,馬鞍山聽濤雅苑6座高層F室減50萬元,售600萬元,實用呎價8,186元,低市價7%。世紀21北山嚴智贇稱,北角城市花園10座中層海景戶減150萬元,以1,200萬元易手,低市價5%。

市場最近棄購個案

泓景臺中層單位

‧一月以570萬元沽出後,買家終未有完成交易,業主減價30萬元重新放盤

新興花園3座高層E室

‧原售價308萬元,買家因原沽出的單位遭撻訂,故決定棄購,共蝕約16萬元

維景灣畔13座低層A室

‧原售價657萬元,料買家無力上會,終被殺訂80萬元,近日減至650萬元重售