銀行估凹 樓市更危
港府上月底推「六辣招」後，二手交投驟減，並影響銀行物業估值下降。據本報調查顯示，多個大型屋苑如鰂魚涌康怡花園、茶果嶺麗港城、鴨脷洲海怡半島，以及將軍澳新都城，銀行網上估值較「招前」減少20萬至28萬元，海怡半島及麗港城估值減幅更較樓價實際跌幅為高，業界指若樓市急速轉勢，銀行「估凹」會令市況雪上加霜。
銀行估值一直進取，綜合多家銀行網上估值資料統計，自去年十一月開始，主要指標屋苑估價「有漲無跌」，直至上月底港府加推辣招壓抑樓市前，估值累積漲幅動輒超過一成。不過，加推辣招後，過去一個月二手樓市交投「一潭死水」，銀行估值開始審慎，個別屋苑估價更「漲得快、插得急」。
估價不足情況恐惡化
據滙豐銀行網上估值資料顯示，新都城二期一個低層單位，網上估值僅約545萬元，較「招前」明顯減少28萬元，跌幅約達4.9%。不過，最矚目的是海怡半島一期一個高層戶，滙豐網上估值自「招前」645萬元，短短一個月內降約4.3%，最新僅約617萬元，較期內海怡半島實際平均樓價跌幅4%還要高，有關情況同樣在麗港城出現，銀行最新網上估值較實際樓價跌幅高0.7個百分點。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，留意到個別銀行物業估價下跌，其中一個原因是早前估值太進取。若樓市急速逆轉及樓價顯著下跌，銀行估價跌幅可能會更深，令到估價不足情況更普遍，重演金融海嘯時樓價及估價急跌的惡性循環。
樓按添難度 交投更淡
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，估價下調顯示銀行或認為樓價已達高水平，憂慮有下跌風險，若銀行估價低過成交價，表示買家樓按貸款會減少，入市態度會較審慎，有機會令樓市交投再跌，未來成交價是否下跌將成關鍵。準買家在入市前，可先與銀行估價作為與業主議價參考，避免最終因為樓按不足而失預算。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，旺市及淡市時，銀行物業估價態度會有不同，淡市時會用較低估值作為參考，現時銀行估值大多屬這類個案。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，近期樓市交投減少，令銀行可作物業估值參考個案減少，因而令銀行估值下調。
銀行界認為，銀行物業估價大多貼近市場成交價，不會領先市場，又說若銀行按揭貸款態度審慎，有許多方法降低業務增速，不會僅依靠調低物業估值。