中小私宅發威 康怡飆17%稱霸

太古城升幅不足一成

新財政年度私樓租值升幅較理想屋苑，包括鰂魚涌康怡花園一個R座低層戶，年租值約18.92萬元，月租約1.58萬元，升達17.7%，屋苑其他單位租值升幅亦介乎13至15.3%。美聯稱，盤源減少，康怡花園租金急升，現平均建築/實用呎租約25/31元。鯉景灣有個別單位租值升幅亦達16.9%。同區太古城單位租值升幅僅5至9.9%不等。

據估值冊顯示，同位於港島區的西灣河鯉景灣個別單位租值升幅亦達16.9%。中原陳凱超稱，受惠於實用面積計價，該屋苑去年租金急升，而兩房戶月租金逾2萬元，平均建築呎租在去年底已升至約30.7元，現時進一步攀升至平均建築/實用呎租約27.4/31.9元。

嘉湖實積呎租逾17元

另外，傳統屋苑嘉湖山莊升幅亦顯著，如景湖居1座一個低層戶，下年度應課租值為7.2萬元，按年升16.1%。祥益蕭嘉偉稱，嘉湖山莊去年租金升勢凌厲，屋苑租盤在「有出無入」下，去年曾一度跌至僅餘約20伙，兩房月租即由6,500元彈升至9,000元，但近日租盤回升，現平均建築/實用呎租約13/17.2元。

美聯首席分析師劉嘉輝預期，今年住宅租金升幅勢必跑贏樓價，估計全年會升5至10%，並以中小型及新界區屋苑租金升幅會較顯著。