銅鑼灣舖租值倍升

零售業持續受內地個人遊消費帶動興旺,核心區商舖租金亦水漲船高,據差餉物業估價署新財政年度應課差餉租值,呎租已冠全球的銅鑼灣一線街舖,不少舖位租值升幅仍高逾1倍,冠絕本港其他類型物業外,亦料為歷年度升幅最理想的物業。該區羅素街59號地下一個由連鎖錶行租用的地舖,下年度租值逾1,935萬元,較本年度大增達約1.5倍,但有投資者認為,未來租金大升空間不大。

差估署昨公布,新財政年度應課差餉租值,核心區商舖新租值升幅在各類物業中一枝獨秀,反映去年內地旅客消費持續帶動租金向好,其中銅鑼灣區新年度租值普遍仍被看好,區內多個零售商舖及樓面按年升幅由介乎30%多至逾1倍不等。

羅素街舖租值飆1.5倍

當中,上述羅素街59號及波斯富街78及80號地下B4號舖,本年度應課差餉租值約774萬元,而新財政年度的租值為1,935.6萬元,按年大增1.5倍。

銅鑼灣一線街舖仍是國際品牌必爭之地,租金普遍被看高一線,該署資料顯示,同區羅素街8號地下3號及5號舖新財政年度應課差餉租值為2,360多萬元,將較本年度升1.3倍,而同街金朝陽中心地下兩個舖的新財政年度應課差餉租值都按年升1倍。

黎永滔估僅再升一成

至於近年都成為旅遊旺區的旺角,該署資料指,該區大部分舖位租值升幅僅四至五成,只有個別租值升幅較高,如西洋菜南街51號友誠商業中心地下1及2號舖新財政年度租值為609.6萬元,較本年度升1倍。

舖壇資深投資者黎永滔認為,去年一線街舖租金已近見頂,加上外圍經濟仍不明朗,撇除個別龍頭位續租升幅可倍增外,租金再大升空間不大,料今年平均升幅僅約10%。

國金2期全層跌租11%

歐洲經濟大上大落,金融機構擴充受阻,拖累本港超甲級寫字樓租金表現。該署資料指出,中環國際金融中心2期多個單位的新財政年度應課差餉租值均按年下跌,跌幅介乎約7至11%,其中11樓全層,新年度的應課差餉租值約2,790萬元,較本年度少11%;而國際金融中心1期新財政年度租值維持不變。

至於金鐘海富中心、力寶中心及中環皇后大道中九號等甲級商廈,新年度的應課差餉租值均上升,升幅約3至11%。相反,九龍東新建寫字樓廣受大企業歡迎,租金升幅明顯,一般都約10%,其中,九龍灣國際交易中心2001室,新財政年度應課差餉租值約139萬多元,按年升逾18%。