石門3住宅地登場

本港土地資源有限，開發新地並不容易，近年轉型商貿區的沙田石門，首次有住宅地推出市場，下年度區內將有多達3幅住宅地納入賣地計劃中，有測量師認為，3幅新增土地與沙田第一城只相隔一條河道，屬石門較「邊緣」位置，附近一帶土地亦有條件作住宅發展。

下年度新增的3幅石門住宅地屬相連土地，靠近河道，佔地共約2.11公頃，以安明街與安睦街交界地佔1.01公頃最大。

美聯測量師行董事林子彬認為，石門周邊配套不俗，並享有鐵路沿線優勢，該區漸轉型為商貿地帶，而土地位置靠近沙田第一城，有條件作住宅發展，初步估計每方呎樓面地價約4,000元。以該區大綱圖住宅（乙類）地積比率3倍計算，3幅地初步估值合共逾27億元。

安睦街仍有其他地皮現為「休憩用地」，有潛力改劃住宅，政府曾建議釋放部分工業地，當中包括位於地皮對面的小瀝源巴士廠等多達7.5公頃土地，亦有機會劃作住宅。

地皮鄰近沙田第一城及欣廷軒，美聯鍾燕河稱，沙田第一城建築/實用呎價8,600/10,500元，欣廷軒則約8,500/10,200元。