青怡癲價破招後悶局

青衣兩房盤源短缺，中原郭家強稱，有同區分支家庭，見盤源買少見少，在近零議價下，以約365萬元購入青怡花園3座中層B室，外望綠悠雅苑，建築/實用面積432/343方呎，建築/實用呎價8,449/10,641元，由於新買家持有同區住宅，故需另付約16.4萬元雙倍印花稅。

凱德兩年升值逾1.4倍

郭氏續稱，上址屬屋苑上月出招後首宗成交，成交價低於所有同類放盤叫價，用家加快承接。據了解，同屋苑過往建築呎價未聞逾8,000元，料是次呎價已創歷史新高，如連同印花稅等成本，更直逼9,000元水平。

該行劉月華稱，屯門上車盤凱德花園3座中低層H室，同樣在無價講下售230萬元，建築呎價首升穿5,000元，建築/實用呎價達5,251/7,372元，創屋苑呎價歷史新高，約兩年多升值約1.47倍。

顯峯買家30萬臨訂箍盤

個別買家怕樓價再升，近日以奇招入市。金龍地產陳民傑稱，有換樓客恐上水新盤開售帶旺同區二手樓價，日後業主有機會悔約，在未睇樓下，即付30萬元臨訂，較一般訂金多出約兩倍，終以「放盤價」約410萬元購入顯峯高層E室，建築/實用呎價5,318/6,777元，單位約兩年升值逾42%。該行陳美寶另稱，同屋苑低層C室亦獲用家以約380萬元購入，建築呎價約5,405元。

大型屋苑交投陸續有出現零的突破，業主叫價仍企硬。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨1期百老滙街11號中層戶，象徵式地減價5,000元，終售454.5萬元，為屋苑本月首宗成交，建築呎價約7,068元。港置常曉光稱，九龍灣德福花園A座低層3室剛售530萬元，建築呎價維持約8,789元的「支持位」。

中細價上車盤亦「開齋」，中原稱，將軍澳新寶城5座低層B室售406萬元；另沙田河畔花園C座中低層3室，獲上車客以約288萬元購入。兩單位均為該屋苑本月首宗買賣。

細價樓成交佔比破底

另美聯表示，上月共錄5,224宗二手住宅買賣登記，其中售價在200萬元或以下個案所佔比例跌至9.9%，為一九九六年有紀錄以來新低。