壽臣山地或提早今年賣

下年度賣地計劃共有46幅住宅地,其中壽臣山道西與黃竹坑徑交界,以及坪洲教育路前坪洲公立學校(北面部分)兩幅新增土地,昨同時獲城規會同意改劃住宅用途,若公眾諮詢工作未受到太大阻礙,或可提早於本年底推出。

改劃住宅過關 值26億

新賣地表仍有22幅住宅地未完成改劃,包括上述壽臣山道西與黃竹坑徑交界豪宅地,而城規會昨通過將地皮由「政府、社區或機構」改劃為「住宅(丙類3)」,地盤面積約11.8萬方呎,總樓面約8.8萬方呎,估計樓面呎價約3萬元,估值約26.5億元。

另坪洲公立志仁學校舊址亦通過改劃「住宅(丙類)4」,可建樓面約13,797方呎,提供16伙,估值約3,035萬至3,449萬元。據下年度賣地計劃,兩地最早可供應日期料明年三月,若諮詢順利進行,可望提前於本年底推售。

另將軍澳第65C1區限量地及屯門虎地第52區住宅地昨招標,四月五日截標,由於將軍澳南下季再有兩幅限量地推出,故中原認為,由於區內供應充足,上述將軍澳地皮調低估值約5%至21.6億元,為市場下限;屯門住宅地估值則約4,000萬至6,000萬元。

西貢清水灣道及粉嶺沙頭角公路龍躍頭段兩個加油站,及青衣青鴻路與青衣路交界物流地,亦預計本月招標。