內房調控又出口術

國務院昨就樓市調控工作發出通知，繼續加強執行力度，堅持抑制投機投資購房。對於已實施限購的城市，提出限購區域應覆蓋城市全部行政區域。

嚴格執行第二套房貸

事實上，目前已實行限購的逾40個城市，並非整個城市限購，如於成都市，其限購範圍僅限於錦江區、金牛區等主城區，同時亦要求其他房價上升過快的城市，採取限購措施。

通知又重申，要加快推進擴大試點工作，又指應嚴格按轉讓所得的20%徵稅。至於市場盛傳將會提高的第二套房首付及利率方面，文件並未提及，只表示要嚴格執行第二套住房信貸政策。瑞信分析員杜勁松指，是次的通知較早前常務會議中的五條更為具體，他相信若地方政府完全地及真實的執行相關措施，相信將會對房地產市場產生負面影響，所以仍要取決於地方落實的情況。

內地樓市自去年底起持續回暖，至今年一月份的銷售情況更是有別過去的淡季，不少內房企業於價及量亦按年大幅提升。據中國指數研究院昨日公布的調查顯示，二月份全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米9,893元（人民幣‧下同），較一月上漲0.83%，為連續第九個月按月上升，按年升2.48%。

城市住宅價連升9個月

至於市場預期是「被出招」大熱的北京、上海等十大城市，其住宅均價為每平方米16,596元，按月上升1.09%，按年亦升4.32%。不過中指院認為，在政策面有收緊趨勢、供求出現季節性低點等多重因素的影響下，二月百城均價雖延續去年以來連續九個月上漲的態勢，但部分城市房價快速上升勢頭已經初步被抑制，百城平均按月升幅再次回到1%以下。

首創董事長劉曉光稱，早前的新國五條基本亦是重申當局再之前的言論。不過，自去年底需求釋放，令樓價及成交量快速上升，他相信升幅過快將招致新措施，具體視乎三四月份樓市情況。不過，即使有新措施亦屬正常，因當局目標仍是樓市穩定。

現時內地打壓樓市投機措施

‧第二套物業貸款利率不能低於人行基準利率

‧第二套物業貸款首付比例不能低於六成

‧持有不足5年的二手房屋交易，按交易額全數徵收營業稅5.55%

‧持有5年或以上的二手房屋交易，按售樓利潤徵收個人所得稅20%