近日地產股受港府接連出招打擊，後市走勢難以捉摸，加上整體股市交投並不活躍，投資銀行推地產股相關股票掛鈎票據（ELN）定價保守，個別股份以正常九五折定接貨價，息率只有5至6厘，以致投資者反應冷淡。
一家投行衍生產品部董事表示，三隻熱門地產股，包括長實（00001）、新地（00016）及新世界發展（00017）ELN，一個月期接貨價若設定為昨日收市價九五折，年息分別只有6.7厘、5.1厘及11厘。
他又說，近期地產股受政府壓抑措施影響，走勢較為飄忽，昨日照常有客戶問價，但開單不多，原因是投行不敢用高息誘客。
一般而言，當股份累積一定漲幅後，開始出現回調或投資者憂慮轉向，投行為促銷相關股份ELN產品，要將年息由一般的10至15厘，調高至20厘或以上來誘客開單，藉此對沖投行持倉風險，部分冷門股甚至可高達50厘至60厘，投資者過去不願買入正股，喜愛買入ELN等衍生工具。
據悉，現時投資者寧願避開地產股，投資其他相對穩定的中資股或銀行股，因憂慮一個月後地產股會再跌5%以上而被迫接貨，加上投行開價保守，導致目前買賣兩閒局面。