荃中凶宅同層照炒貴

平盤買少見少，就算凶宅或相鄰同層「另類」單位，因叫價吸引，亦被用家搶購，荃灣中心一個與凶宅同層戶剛售250萬元，僅較同座高層戶成交價低10%，僅兩年升值逾66%，勁過「冇料」單位。另類物業投資者伍冠流稱，樓價急升後，另類貨叫價吸引，料樓價反彈力較普通單位高5至8%。

美聯梁仲維稱，上述與凶宅戶同層的低層單位，建築/實用面積約490/374方呎，原業主約兩年多前以約150萬元購入自用，經議價後近日僅減價數萬元，以約250萬元售出，建築/實用呎價約5,102/6,684元，兩年多升值66.7%。

梁氏續稱，與屋苑目前平均建築呎價約6,092元相比，是次成交呎價低約16%，但同座較高層單位，本月才以約280萬元轉手，是次成交價僅低約10%；而新買家為用家，亦因為單位開價較低，才決定購入單位。

代理數據顯示，前年十月至今屋苑平均建築呎價升約63%；是次成交「另類」單位升幅比一般單位高出約3.7個百分點。

上述荃灣中心凶宅單位業主、另類物業投資者陳應佳表示，現時該單位以約230萬元連租約放售。據了解，該單位放售價僅低市價約兩成。

另類物業投資者伍冠流稱，樓價急升，「另類」盤樓價較低，旺市下自然更受追捧，故樓價升幅會比普通單位再高約5至8%；如有同類筍盤會再入貨。

如一個由伍氏持有的屯門市廣場凶宅，伍氏說，目前以約230萬元放盤，僅低市價約10%，就算預計「賣唔出」，最多保留作收租。

另九龍灣德福花園C座一個事故單位，消息稱，早前曾以280萬元放盤，但由於單位已加租逾12%續租，現已封盤。

樓價再破頂，美聯吳梓鋒稱，沙田新城市廣場3期海桐閣中層C室售約1,350萬元，建築/實用呎價約12,151/14,151元，呎價創沙田市中心屋苑新高。中原馬忠強稱，西灣河鯉景灣觀海閣低層A室售約1,100萬元創同類新高，建築呎價約12,443元。

該行楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園M座中層9室，「苦等」半年後，獲用家以約1,138萬元購入，建築呎價約10,787元創標準戶新高。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨3期百老滙街90號「凹海」戶剛售1,320萬元。

凶宅同層戶售250萬元，僅低同座市價約10%

C座一個曾發生事故單位早前曾以280萬元放盤，但因單位續租已加租逾12%，故現時已封盤

一個曾發生事故高層戶以不足300萬元易手，較原業主開價高出數萬元

曾發生事故D座，早前有同座低層戶以約565萬元轉售，建築呎價約7,500元

一個凶宅現以約230萬元放售，僅低市價10%