藍籌實用呎價紛破萬
二手樓實用面積計價今日生效，部分藍籌屋苑呎價即時「升呢」成萬元戶，當中包括沙田第一城、鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園等，同時昨亦有北角和富中心業主，有感新措施有利樓價上升，即時加價50萬元放盤。另消息稱，信置（00083）新盤九龍塘逸瓏剛售出頂層天池屋，成交價逾1億元，建築面積呎價約3.5萬元創九龍塘分層住宅新高，實用呎價更高近4.5萬元。
第一城呎價差幅逾25%
部分藍籌樓實用平均呎價過萬元，中原指出，沙田第一城建築/實用調整呎價約8,057/10,133元，差幅約25.8%，而海怡半島調整建築/實用調整呎價約9,163/11,467元，康怡花園建築/實用調整呎價約9,658/11,886元。
太古城上月買賣35宗
沙田第一城向來為上車盤指標，美聯黃錦瀚稱，以實用面積計，即使屋苑兩房呎價亦逾1萬元，但由於準買家習慣以成交價衡量市況，故暫時影響不大。至於鰂魚涌太古城實用率高，中原指，屋苑最新建築/實用調整呎價約11,429/13,089元；該行趙鴻運稱，屋苑實用率高，近日交投亦增，上月錄約35宗成交。
世紀21日昇黃文龍稱，和富中心實用平均呎價約1.16萬元，相比部分同區實用率低於70%單幢樓，實用呎價約1.25萬元，明顯落後，而屋苑15座高層戶，建築/實用面積1,246/1,073方呎，業主感屋苑實用率約86%，實用呎價有利樓價，即加價50萬至1,550萬元放盤，建築/實用呎價約1.24萬/1.44萬元。
同區富澤花園業主稱，實用面積呎價需時適應；而實用率較高舊樓，實用與建築呎價相差不大，更顯「着數」，相反，新樓實用率較低，呎價差幅即大幅上升。
逸瓏實用呎價4.48萬
一手方面，消息稱，逸瓏剛售出的2座頂層A室天池屋，成交價約1.085億元，建築/實用面積約3,100/2,421方呎，建築/實用呎價約3.5萬/4.48萬元，該單位設1,986方呎平台及私家泳池，據悉買家為本地客。
美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興稱，不少實用率高屋苑，價格已充分反映，如太古城呎價，高於實用率較低的同區康怡花園。該行資料顯示，去年實用呎價升約21.3%至8,560元，今年可望升破九千元。中原稱，去年十大屋苑全年成交量只較二○一一年微升1.4%至5,525宗。
準買家心聲：適應需時
黃小姐：「實用面積呎價令買家更清晰，但可能要半年時間先可以適應到。」