荃威愉城實積呎價差四成
明年二手住宅全面引入實用面積計價，各區屋苑呎價即時被推高，實用率較低物業變幅較高，荃灣大型屋苑愉景新城，以實用面積計價後，呎價拉高逾兩成，而實用率高近九成的同區老牌屋苑荃威花園，在重新計價後，呎價僅推高逾一成，兩屋苑呎價差幅更擴闊至四成。
老牌屋苑荃威升價13%
荃威花園向來為老牌熱門上車屋苑，入場費約300萬元，實用率介乎87至90%，以實用面積計價後，呎價差距不大，其中K座高層4室近日售325萬，按建築面積607方呎計，呎價約5,354元，以實用面積533方呎計，呎價僅增約13.9%至6,098元。
愉城八成實用 漲幅逾23%
另愉景新城實用率79至81%，以實用面積計價後，呎價差距較大，項目1期2座高層F室售425萬元，建築面積610方呎，呎價約6,967元，以實用面積495方呎計價後，呎價增至8,586元，升幅達23.2%。
比較上述兩屋苑同類單位，荃威花園低層1室，建築面積呎價約5,082元，而愉景新城同類低層C室，建築面積呎價約6,577元，兩者差距約三成，重新計價後，前者實用面積呎價增至約5,784元，後者則大幅增至8,228元，呎價差幅擴闊至約四成。