發展商認遭辣親

新地副董事總經理雷霆稱，港府推BSD後，內地及非本地買家來港置業數量跌90%，因應內地客減少及樓市由本港用家主導，集團旗下樓盤策劃與策略已相對作調節，未來特色戶的面積將減少，而且每個樓盤的呎價及售價差距收窄，過去個別樓盤極端「擘價」會減少。

全年賣樓勢遜去年

他舉例說，去年開售的旗下將軍澳天晉1期，最低及最高呎價為近7,000元及近30,000元，然而即將開售的天晉II，高低呎價差距會縮窄，假設介乎8,000至18,000元。他又強調，在港府收緊要求下，目前每座物業只可興建1伙天池屋，同時限量及限呎措施已令自由度極低。

放大圖片	新地雷霆稱，目前本港物業空置率少於5%，加上全港逾半業主已「供滿樓」及租金續漲，本港樓市沒有泡沫。	瓏璽天池屋模型。

雷霆續稱，由於集團對上一年度售樓金額達380億元，創新高，而本年度售樓金額暫時只有一百多億元，料全年數字會較去年減少。新地今年九月港府出招前，已調高本年度售樓目標兩成五至350億元。

長實地產投資董事郭子威稱，因應過去積極追捧新盤特色戶的內地及公司客減少，旗下部分新盤的特色戶已作修改，例如縮細面積、減私人泳池及平台等特色設計等，務求加強實用性。他又估計，由於本地買家對樓價敏感度較高，未來天價新盤特色戶成交量勢減少。

地產股來季恐瀉五成

中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，特色單位面積減少，將導致發展商整體售樓利潤率下降。為避免某一年盈利突然減少，相信發展商會將去年創紀錄的售樓收入盡量平均分為二至三年入帳。不過，自推出BSD等「辣招」後，一手及二手樓市交投量萎縮，發展商住宅單位庫存漸增，出售時會有減價壓力，地產股股價或因而在未來一季下調50%。

不過，瑞信香港研究部董事梁啟棠認為，新地管理層九月公布業績時，已向機構投資者表明，本年度售樓收入會由高峰回落，而且特色單位等新指引推出已一年，兩項消息應已反映於股價上。目前地產股股價較資產淨值折讓35%至40%，重申若未來有更多新盤推出，能為股價加添上升動力。

Bricks & Mortar分析員王震宇認為，特色單位因供應量減少而致價差擴大，高價單位價升量跌，發展商售樓收入未必會因而大減。他又認為，目前中、港股市相對美股估值便宜，而且在全球量寬下，資金被迫進入股市，地產股若沒有新負面因素，基本面是看漲。