居屋好選宅：欣明苑自由市場為主

欣明苑位置鄰近新都城，亦可步行往港鐵寶琳站，屬區內的熱門居屋屋苑之一。美聯區域經理黃一堂指出，該屋苑樓齡較高，第二市場買家在承按上會較難，因此以自由市場的成交居多，而市場現有約13個放盤，佔約八成為自由市場，該市場的平均成交呎價約4,600元。

由5座物業組成的欣明苑，採新十字形設計，單位量有1,750個，屋苑落成至今已約二十二年，折扣率介乎36至38%。

茵怡花園設一房戶

同區的茵怡花園屬房協九七年出售的「住宅發售計劃」物業，由7座物業組成，其中6座作為出售用途，涉及單位為1,894伙，屋苑樓齡亦偏高，成交同樣以自由市場佔多。

該屋苑單位間隔多元化，設有一房至三房單位，面積由463至808方呎。黃氏指出，茵怡花園仍有入場費低於三百萬元的選擇，市場現時有十多個放盤，亦以自由市場佔多，該市場一房戶的入場費由260萬元起，面積約463方呎；至於折扣率則較前者為高，約46%。

欣明苑小檔案

座數：5座

單位量：1,750個

落成年份：1990年

自由市場平均呎價：約4,600元

茵怡花園小檔案

座數：6座*

單位量：1,894個*

落成年份：1996至1997年

自由市場平均呎價：約4,800至4,900元

*出售用途