資金持續流入本港，港匯在近兩個月內多次觸及強方兌換保證，金管局先後26次買美元沽港元，向銀行體系注資近1,000億元。環球繼續推行寬鬆貨幣政策，令資金氾濫，預期更多熱錢會流入本港資產市場，令樓價保持高企。
港府以貨幣及行政手段抑壓樓市，除了金管局收緊按揭標準，近月亦提高額外所花稅（SSD）稅率，及推出買家印花稅（BSD），以抑制非本地居民的樓宇炒賣。不過，香港過去多次收緊按揭標準以至開徵額外印花稅，都只能短暫壓抑樓價，而嚴厲的稅項令業主放盤意欲減低，甚至可能令市場上的供應下跌。
歸根究柢，本地私人樓宇供應不足，才是推動樓價節節上升的動力。近日政府加快開發新界土地，推出新界東北計劃，該計劃為古洞北、粉嶺北、坪輋及打鼓嶺三個新發展區，預計可提供5.38萬個住宅單位，容納15.16萬人，並提供5.2萬個就業機會。
新界東北計劃在本港惹起不少反對聲音，但主要是由於項目影響1.7萬個現時在該地居住的住戶，數目為歷年新市鎮最大，因此有反對聲音不足為奇。
然而，要解決現時本港市民普遍的住屋需求，香港亦需要開發新土地，計劃只是單純的新市鎮發展計劃，如計劃能從本港的發展及住屋需求出發，例如考慮於新發展區的私人住宅用地加入港人港地條款，相信可有利本港長遠的房屋發展，並可以增加供應來理順樓價。
AMTD證券及財富管理業務部總經理 鄧聲興（作者為註冊持牌人士）