QE4谷起 工商舖更癲

政府今年十月底推出樓市「雙辣招」，令住宅投資成本更高，而本月中QE4公布後，市場資金更加氾濫，工商舖遂成為資金避難所，業主亦洞悉此現象，紛紛善價而沽。

就QE4對工商舖市場的影響，美聯工商舖（00459）上周五至本周二進行電話訪問，成功訪問了105個工商舖放盤業主，當中有三成表示會加價，加幅在6至10%之間的比例佔達四成，為眾加幅比例中最高，而加幅在5%或以內與在11至20%的比例各佔約三成。

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力寶低層放盤嗌貴8%

另消息稱，金鐘力寶中心2座低層戶，面積約1,600多方呎，業主今年十月每方呎原開價約1.85萬元放售，涉資近3,000萬元，本周初通知代理加價至每方呎近2萬元放盤，涉資約3,200萬元，加幅約8%。

灣仔謝斐道一個單號地舖，面積約1,500方呎，業主日前決定將上址加價逾10%放售，最新意向價約4,650萬元，呎價約3.1萬元。

四成業主揚言縮議價

上述問卷反映工商舖業主對後市抱樂觀態度，除有三成表示會加價外，亦有高達四成的業主表示會將議價空間收窄，即變相加價。市場人士指出，長沙灣香港工業中心C座一工廈單位，面積約2,670方呎，上月初開價約950萬售，議價空間本約8%，現收窄至5%。

資深投資者黃海明稱，低息環境將持續一段時間，投資者遂大舉吸納物業以對抗通脹。他透露，從九月的第三輪量化寬鬆措施後迄今，已共斥逾3億元購入工商物業，而QE4公布後，更即時購入灣仔一商廈單位，涉資約3,000萬元。

另外，美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，這次QE4對本港整體物業市場有正面作用，而由於聖誕節臨近，不少業主及準買家都陸續離港旅遊，預料對工商舖市場的實際影響將於明年初浮現。