長實品牌 滬推兩盤

問：長實近年積極以自家品牌發展內地項目，明年集團最新的部署會如何？

郭：明年將會是集團於內地發展的重要一年，上半年正式啟動上海兩個「頭炮」新盤銷售工作，包括位於普陀區大型綜合發展項目高‧尚領域第1期商業式公寓，以及位於嘉定的湖畔天下首期，兩者分別提供約700個商業式公寓單位與約300座別墅。

港人買家料佔半成

問：港府推出買家印花稅（BSD）後，市場估計港人返回內地置業數量將上升，長實會否作出相應部署？

郭：本港引入BSD等措施已經有效打擊樓市投資氣氛，相反內地經濟前景看俏，在此消彼長之下，內地樓市吸引力當然增加，集團明年將會加強投放資源於本港推廣上海等內地新盤，透過舉辦投資推介會吸客，雖然內地設有限購令，但數以萬計港人正於上海工作或「落地生根」，已符合當地置業要求，估計明年上海兩盤的買家將佔約5%為香港人，較以往旗下北京樓盤僅約2至3%比例上升。

上海高‧尚領域樓高330米的商業建築堪稱滬西第一高樓。

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問：隨着上海售樓攻勢啟動，長實明年內地推盤量會否大增？

郭：長實近年主要於內地銷售北京譽天下各期別墅，每年售約200伙，但明年將同步開售上海兩盤、北京譽天下2期譽皇殿2期第2階段約100座洋房及譽天下第3期等，明年內地推盤量勢至少逾1,000伙，創集團歷來新高，估計售樓金額至少逾70億元（人民幣‧下同）。

問：上海兩個新盤有何賣點及特色？

郭：高‧尚領域總建築面積約120萬方米，首期提供約700個商業式公寓單位，每戶面積約100至150方米。至於湖畔天下總建築面積約60萬方米，主要提供聯排別墅，設高層公寓及商廈，首期提供約300座別墅，每戶面積約200方米。

高‧尚領域300萬入場

問：兩項新盤的初步意向售價及入場費如何？

郭：隨着內地樓市回穩，上海兩個樓盤的意向價已調升，其中高‧尚領域每方米意向售價由之前的3萬元上調至3.5萬元，預期每戶入場費僅約300餘萬元；而湖畔天下每方米意向售價由原來2.5萬元調升至3萬元，入場費約600萬元。