金管:樓市過熱燒到經濟

資金持續流入,金融管理局再度向市場注資44.18億元,本港銀行體系結餘增至2,462.88億元。金管局季度報告警告,樓市過熱會對經濟造成宏觀金融風險。

因為全球貨幣環境寬鬆、預期負實質利率維持一段長時間下,或促使家庭置業的時候過度舉債,增加樓價上行風險,並且加劇樓價與經濟基本因素脫軌情況,當利率回復正常水平時,按揭供款負擔會大為加重,可能會令按揭借款人陷入困境。

境外使用貸款需求料增

隨着物業價格及新訂租約租金上升影響逐步傳遞,金管局預期來自租金組成項目的通脹壓力會增加;與此同時,美國進一步實施量化寬鬆政策,對全球商品及本港物業價格的潛在影響,同樣會令通脹風險上升。

金管局續表示,本港零售銀行對非銀行類客戶的中國內地相關貸款總額微跌0.7%,由一二年第二季末17,170億港元,降至第三季末的17,050億港元,季內整體銀行業對非銀行類客戶的中國內地相關貸款總額,由25,820億港元增加至26,320億港元,增幅為1.9%。

金管局九月份信貸展望調查顯示,頗大比重受訪機構繼續預期,非銀行類客戶的中國內地相關貸款,以及在香港境外使用的貸款需求會增加。