近期城鎮化成為熱門詞語，尤其是習近平接任中共總書記後，以廣東為首個考察地點，重踏鄧小平二十年前南巡足迹，相信可解說為其施政目標將以經濟發展、進一步推進城鎮化為重。
內地改革開放30多年，城鎮化水平由18%增加至去年51%，城鎮化每提升1個百分點，便帶來5萬億元人民幣的經濟效益，反映推進城鎮化是經濟發展的一大動力。隨着中國經濟由依賴出口，轉型為內需型經濟，對城市消費及基建投資的需求加大，更需要城鎮化發展來拉動經濟。
城鎮化涉及大量基礎建設及配套，除了有利鐵路、城市基建的相關股份外，亦可惠及內房股。為配合城鎮化發展，中央需要建設更多保障房來滿足需求。
事實上，中央亦強調建設小康社會，其中一個重點便是保障農民進城後的住房需要。預期保障房落成滿足基層的住房需求後，中央對商品房的調控或會放寬。除作為居所外，商品房的另一功能──作為投資工具的價值或會重新浮現，對樓價有刺激作用。
多間內房企業都提早完成今年全年目標，預期明年銷售普遍較今年增加10至15%，亦有內房發展商上調明年的銷售目標，反映業界看好市場前景。內地樓價在今年下半年亦呈溫和上漲，十一月住宅價格平均環比上升0.26%，是連續6個月上升，同比跌幅收窄，但預期中央短期再出招的機會不大。
近期內房股股價跑贏大市，但現時一線內房股明年預測市盈率僅為11至12倍，二、三線內房股的市盈率為6至7倍。如以明年銷售增長15%計，估值仍然偏低，預期明年內房股的前景仍佳，股價有進一步上升空間。
AMTD證券及財富管理業務部總經理 鄧聲興（作者為註冊持牌人士）