管理員涉違法「兼任」經紀

蒐租售資料換轉介費

剛上任兩個多月的地產代理監管局行政總裁伍華強，簡述最新工作報告時稱，正調查一宗來自紅磡區的投訴個案，有具規模的物業管理公司指示員工，留意住戶「搬出搬入」情況以收集買賣、租賃及放租資料，並轉介予代理收取轉介費。

根據「地產代理條例」，從事有關轉介工作人士及公司必須領有牌照，一旦管理員涉無牌從事代理工作，屬刑事罪行；而持牌人若提供任何利益作轉介費，可能觸犯防止賄賂條例，查證屬實會將案件轉交警方及廉署。

該局近年接獲多宗涉無牌代理的投訴及檢控，其中兩宗罰則最重，被判監六星期、緩刑兩年及罰款一萬元。伍氏稱，擔心其他物管公司倣效，因此去信超過90間物業管理公司、物業管理公司聯會及持牌人，又將信函上載網頁。不過，倘若有關物業管理公司及管理員領有牌照，則完全合法。

差估署提供免費實積

他又稱，就明年起生效的二手住宅採用實用面積，該局近月積極了解代理準備工作，包括聯絡逾5,000間地產代理、落區巡視逾350次等；另就明年四月下旬生效的一手樓實用面積計算條例，正籌備業界指引。差餉物業估價署預計，明年四月向差餉繳納人免費提供其物業實用面積資料。