IMF警告港樓高危

IMF亞太區副主管Steven Barnett指，政府應繼續監察樓市走向，需要時修改或推出相應措施，以穩定樓價。但他料，本港樓價短期內急跌機會甚微。

經濟料放緩至1.25%

另外，IMF預測今年本港GDP增長將放緩至1.25%，主要因為外圍經濟不濟，拖累本港貿易表現，料明年淨出口逐漸改善，本港GDP增長可回升至3%。

IMF駐港代表R. Sean Craig指出，下調GDP增長預測反映了近日疲弱的經濟數據，但認為本港經濟基調仍然良好，至於撤銷或放鬆壓樓市措施的適合時間，需視乎供應上升後的價格走勢。

Neutron Inv Partners創辦人張一鳴認同本港樓市有急跌風險，但他指，現時低息環境下，泡沫問題或繼續惡化，直至「黑天鵝」出現時才全球一同「爆煲」，他坦言，現時難以預測「黑天鵝」何時及以何種形式出現。

他又認同港府在適當時候需再「出招」壓樓市，因需保持金融體系穩定，否則「爆煲」後有可能如日本一樣「迷失二十年」，故若樓市「炒風」再起，港府應考慮加強SSD及BSD措施。

中信証券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪則認為，若低息環境能夠維持，本港樓市急跌風險不大，他又認為，港府現時壓樓市措施已足夠，暫時毋須再「出招」。

發展商：毋須再出招

參考IMF過往言論，可見其對本港樓市泡沫風險愈趨擔憂，R. Sean Craig於四月時曾指，不認為樓市出現過熱迹象，但已預警本港土地供應短缺，加上低息環境，有可能造成資產泡沫。

長實（00001）執行董事趙國雄認為，港府一直留意本港樓市發展，早前樓價升勢略為過急，當局立即推出雙辣招，令樓市氣氛冷卻，樓價經已「無乜點升」，政府對樓市採取措施已足夠，無必要再推新措施，對於IMF意見，他估計其所獲數據可能未必準確或存在時差問題。

新地（00016）副董事總經理雷霆稱，辣招後樓市交投經已減少，估計短期成交仍然薄弱，故認為政府措施已足夠及錄得成效。